Home Invest Belgium, acteur majeur du marché locatif résidentiel en Belgique, a conclu un accord de principe avec Cityforward pour la construction de 800 logements durables au cœur du quartier européen de Bruxelles. Ce projet ambitieux s’inscrit dans une dynamique de reconversion d’anciens bureaux en logements et vise à répondre aux défis de durabilité et d’accessibilité du logement en milieu urbain.
Un projet de 75.000 m² au cœur du quartier européen
L’accord porte sur un portefeuille immobilier unique comprenant 9 projets totalisant environ 75.000 m². Ces bâtiments, issus d’un ensemble de 17 immeubles de bureaux initialement occupés par la Commission européenne, seront transformés en un quartier mixte mêlant logements, espaces commerciaux et infrastructures publiques.
Cityforward conservera la gestion des espaces de bureaux, tandis que Home Invest Belgium (HOMI) prendra en charge le développement résidentiel ainsi que l’aménagement des commerces et des équipements publics en rez-de-chaussée.
Un partenariat stratégique pour un urbanisme durable
Cette acquisition marque une avancée stratégique pour Home Invest Belgium, qui renforce sa position d’acteur institutionnel de référence sur le marché du logement en Belgique. Pour Preben Bruggeman, CEO de HOMI, ce projet va au-delà de la simple construction :
« Ce partenariat est important pour HOMI en tant qu’entreprise, mais il répond aussi à un enjeu sociétal majeur. Nous créons des logements de qualité, énergétiquement performants et accessibles en plein centre-ville de Bruxelles. »
Une approche axée sur l’ESG et la qualité de vie
L’ambition du projet s’aligne sur des standards environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) élevés. Home Invest Belgium intégrera ces engagements dans une charte de durabilité, mettant l’accent sur :
- L’efficacité énergétique des bâtiments.
- L’accessibilité et la diversité résidentielle.
- L’intégration urbaine et le renforcement des infrastructures publiques.
Les premiers permis de construire sont attendus pour 2026, avec une livraison progressive des logements dès 2028. Le Bouwmeester-Maître Architecte (BMA) supervisera un concours pour sélectionner les équipes de conception.
Détails financiers et perspectives
Home Invest Belgium prévoit d’investir 50 millions d’euros en avance de paiement dès la finalisation des accords, prévue au deuxième trimestre 2025, sous réserve d’une due diligence satisfaisante. L’investissement global générera un rendement brut initial supérieur à 5 %. L’ensemble des logements sera conservé par HOMI dans une logique de gestion locative à long terme.
Un impact structurant pour l’avenir du quartier européen
Avec ce projet, le quartier européen amorce une transformation majeure, visant à rééquilibrer l’offre résidentielle face à une surreprésentation des bureaux. Cette initiative illustre une tendance forte en Europe : la réhabilitation d’ensembles tertiaires obsolètes en quartiers vivants et durables.
L’engagement de Home Invest Belgium et Cityforward dans ce projet redéfinit les standards du logement en milieu urbain dense, en mettant l’accent sur l’innovation architecturale, la durabilité et la mixité fonctionnelle.
📌 Plus d’informations : www.homeinvestbelgium.be | www.cityforward.be
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