Le Quartier européen est un atout pour Bruxelles. En tant qu'environnement international établi autour des institutions européennes, il est, cependant, beaucoup moins intéressant en termes d'urbanité. La monofonctionnalité des bureaux y est très présente, mais le post-Covid apportera, assurément, un shift dans les prochaines années.
Alors que la Commission Européenne cherche à réduire et à réorganiser ses espaces de bureaux en vue de les rendre plus durables, une vaste opération immobilière se met en place. Pas moins de 21 bâtiments existants seront transférés en une seule fois, via l'État belge, à un nouveau fonds immobilier, Cityforward. Pilotés par Whitewood, ces bâtiments seront remis sur le marché pour être rénovés, redéveloppés et reprogrammés. Plus de 300.000 m² sont concernés, l'impact est donc substantiel ! L'ensemble de l'opération est menée en collaboration avec la Région bruxelloise et les communes concernées, et l'intention est de dédier environ 30% du redéveloppement à des affectations autres que des bureaux, telles que des logements et des équipements. Cityforward est un gamechanger dans le Quartier européen pour - enfin – faire un grand pas en avant en termes de mixité fonctionnelle en vue d’un véritable quartier urbain.
Whitewood recherche une équipe de conception dotée de solides compétences en matière d'urbanisme, d'études de faisabilité et de concertation. Ayant pour mission d'élaborer un cadre pour orienter le développement immobilier par la suite, et ceci pour les 21 bâtiments, qui seront divisés en 12 groupes environ. L'étude porte sur l'implantation et l'intégration urbaine, la densité et la hauteur des bâtiments, ainsi que sur le programme et la mixité des fonctions. Elle commence par une vision globale de la répartition dans le Quartier européen et se termine par des lignes directrices stratégiques (Projectlines) pour chaque groupe de bâtiments. Un appui existe déjà pour l'analyse technique des bâtiments et l'expertise juridico-financière.
Qui aidera à faire la différence dans la reconquête du Quartier européen pour des habitants, de meilleurs espaces publics et des ambitions plus durables ?
La procédure comprend une candidature succincte et, sur la base des dossiers soumis, un entretien avec 4 candidats sélectionnés. Aucun autre document de projet ou de développement d'une vision n'est attendu.
APPEL À CANDIDATURES
MAÎTRE D’OUVRAGE: Whitewood pour Cityforward
ADRESSE: 21 bâtiments répartis dans le Quartier européen
PROGRAMME: Redéveloppement de 300.000 m² de bureaux de la Commission Européenne
HONORAIRES: Les honoraires sont fixés à € 100.000 HTVA
DATE DE REMISE DES CANDIDATURES: 22.05.2023 à 10h
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