Belgian Building Awards | Mixed Use Award | NOVACITY (DDS+, &BOGDAN)

Situé à Anderlecht à la croisée de plusieurs grands axes (chemin de fer, Ring et Chaussée de Mons), NovaCity recoud le tissu urbain de son quartier environnant par le biais d’un programme mixte. Faisant cohabiter fonctions économiques et logements, le projet envisage la mixité fonctionnelle comme une opportunité de cohabitation des usages au service d’une société inclusive où l’on vit, travaille et se rencontre.

Des ateliers de PME, des logements et une constellation d’espaces collectifs qui soutiennent une mixité sociale intergénérationnelle (des places publiques, des jardins, des jardins potagers, une aire ludique flexible et polyvalente, des coursives semi-privatives)… Le projet favorise les échanges et le vivre ensemble entre ses différents utilisateurs, et propose un modèle de mixité innovant et unique à Bruxelles.

Réparti sur 3 bâtiments, le programme combine PME (7519 m² de locaux d’activités productives, showrooms, bureaux), logements acquisitifs à prix conventionné (63 unités) et 3.522 m² d’espaces publics qui facilitent les échanges et les interactions entre les utilisateurs du site.

Transition avec le quartier

Pour desservir l’ensemble, de nouvelles voiries internes sont créées : une voie centrale qui dessert les ateliers en véhicule, une rue logistique perpendiculaire à la voie centrale pour les poids lourds, et une rue piétonne qui permet de connecter l’ensemble des affectations.

Modulables et de plain-pied, les ateliers des PME au rez-de-chaussée sont répartis de part et d’autre de la voie centrale et font office d’isolation visuelle et sonore pour les logements. Le long de la rue piétonne, une double hauteur de commerces/bureaux, en relation directe avec les ateliers, incarne une interface de transition avec le quartier. Superposés aux ateliers, les logements sont disposés en 5 volumes perpendiculaires à cette rue autour de différents espaces de convivialité.

L'ensemble est conçu avec des matériaux robustes de manière à accompagner l'évolution du site dans le temps. Des panneaux de béton ondulé préfabriqués habillent le rez-de-chaussée économique. Aux niveaux des logements, la tôle ondulée sert d’habillage et fait écho au caractère industriel du quartier.

Une place pour les cyclistes

Un projet métropolitain et humain, Novacity constitue à la fois un signal en entrée de ville et une vitrine pour la mixité fonctionnelle. En plus d’offrir des logements abordables (logements acquisitifs à prix conventionné au-dessus des locaux PME), le projet transforme une friche anderlechtoise en un espace de vie et de travail qualitatif qui favorise la mobilité douce en milieu urbain.

Pour ce faire, plusieurs stratégies sont mises en place : faciliter le déplacement cycliste à la fois dans les espaces publics et dans les espaces privatifs, réduire les distances entre stationnement et logement, distribuer des emplacements vélos pour tous les logements par unité, donner la possibilité d'y accéder confortablement par des monte-charges…

La circulation automobile est également limitée en partie haute du site (vers la rue des Trèfles) et le reste de la voirie est uniquement accessible pour les déménagements, les services de Bruxelles Propreté ou les services de secours. Plusieurs stations de vélos et de voitures partagées sont localisées à proximité du site. La ligne de métro et le train sont accessibles à moins de 5 minutes de marche du site.

Il est également intéressant de noter que la phase de conception, ainsi que le chantier, ont été fait de manière participative avec un groupe représentant les futurs occupants (locataires, propriétaires), les potentiels acquéreurs de PME (ou PME existante), CityDev ainsi que les associations de quartier. Les avis récoltés lors de ces réunions interactives ont, dans la mesure du possible, été intégré lors des différentes phases.

Durabilité

En plus d’une bonne orientation Est-Ouest des logements, l’enveloppe performante et l’étanchéité permettent à tous les logements d’être passifs, dont 30% atteignent le zéro énergie. La performance énergétique des locaux PME va au-delà des exigences qui étaient d'application, avec une isolation thermique correspondant au niveau « basse énergie ».

Le concept énergétique est réfléchi pour l’ensemble du site. Il consiste en l’installation de chaudières gaz à condensation couplées à une cogénération d’une puissance électrique de 19kW. La cogénération alimente en électricité les communs des logements. La chaufferie alimente en eau chaude le combilus des logements ainsi que les aérothermes des ateliers. La production électrique renouvelable produite par les panneaux photovoltaïques représente 50% des besoins en électricité du site (ateliers, logements et communs).

Au niveau de la gestion intégrée des eaux, plusieurs stratégies ont été mises en place : des toitures vertes stockantes, des revêtements semi-perméables, des espaces verts en pleine terre et des noues d’infiltration paysagère. L’eau de pluie est récupérée pour alimenter les toilettes des logements, l’arrosage des potagers/jardins, le nettoyage des communs, des camions et des voitures.

Différentes mesures et méthodes permettent également d’encourager la biodiversité au sein du site et d’atteindre une valeur d’écopotentiel (CBS+) de 0,6.