Burenberg : treize chantiers, une seule coordination

L’ampleur et la complexité du développement ont nécessité une approche spécifique en matière de planification, de logistique et de collaboration. L’exécution simultanée de plusieurs sous-projets sur un même site impose en effet des exigences élevées en termes d’organisation et de coordination.

UNE DIVERSITÉ ARCHITECTURALE MAÎTRISÉE

Burenberg rassemble un programme vaste et mixte sur un site urbain central. Le projet comprend 145 appartements, 16 maisons unifamiliales, 29 chambres en coliving et 67 logements étudiants. Des fonctions de soins ont également été intégrées, avec une maison de repos de 46 chambres, 27 résidences-services et 21 unités de logement accompagné. Des fonctions complémentaires telles que horeca et bureaux renforcent le caractère mixte du quartier. 

Le choix de réaliser treize bâtiments, chacun avec une expression architecturale propre, génère un paysage urbain varié et une échelle fine. Cette diversité implique toutefois une complexité accrue en phase d’exécution, avec des détails et des méthodes constructives spécifiques à chaque bâtiment.

UN ENTREPRENEUR PRINCIPAL ET DES CHANTIERS PARALLÈLES

« À l’origine, le maître d’ouvrage envisageait de répartir les différents bâtiments entre plusieurs entrepreneurs. Cela aurait sensiblement allongé les délais. Nous avons proposé de tout réaliser simultanément, en nous appuyant sur un phasage permettant de travailler sur plusieurs bâtiments à la fois sans bloquer la logistique », explique Roel Lamers, chef de projet chez HOUBEN.

Concrètement, treize chantiers distincts ont été lancés et pilotés en parallèle. Cette approche a exigé une coordination rigoureuse entre l’ensemble des partenaires de construction.

UNE LOGISTIQUE CONTRAINTE EN MILIEU URBAIN

L’implantation de Burenberg, enclavée entre plusieurs rues fréquentées de Louvain, constituait un défi supplémentaire. Le site n’était accessible que par une seule voie pour le trafic de chantier, ce qui limitait fortement les possibilités d’approvisionnement et d’évacuation. Une planification logistique précise était dès lors indispensable. Les livraisons, la circulation et les activités de chantier ont été soigneusement synchronisées afin d’éviter les conflits.

PRÉPARATION NUMÉRIQUE ET ANTICIPATION

Pour maîtriser cette complexité, une attention particulière a été portée à la préparation et à la modélisation numérique. « On ne peut jamais trop investir dans la phase préparatoire. Préparation, connaissance du dossier, concertation, choix des bons partenaires… Notre cellule de préparation analyse tout en détail en amont », précise Roel.

« Cela porte ses fruits en phase d’exécution. Grâce à notre modèle BIM en 3D, nous avons réalisé une détection des conflits entre le projet architectural et celui de l’ingénieur en stabilité. Cela nous a permis d’aligner les modèles et de résoudre les divergences avant le début du chantier. »

LA COORDINATION LEAN COMME OUTIL

Avec jusqu’à 200 ouvriers présents en période de pointe et de nombreux sous-traitants, une structure claire était indispensable. L’application des principes LEAN a joué un rôle déterminant.

Un système de planification visuelle à l’échelle journalière a permis à tous les intervenants de savoir qui intervenait, où et quand. Cela a renforcé l’efficacité, ainsi que la collaboration et l’implication sur le chantier. Dans un contexte de projets parallèles, cet outil s’est avéré essentiel pour assurer l’avancement.

DES SOLUTIONS TECHNIQUES COLLECTIVES

Sur le plan technique, Burenberg mise sur des solutions collectives. La majorité des bâtiments est raccordée à un réseau géothermique. « Au total, 114 forages géothermiques ont été réalisés sous les caves. Les pompes à chaleur assurent à la fois le chauffage et la production d’eau chaude. L’objectif est de parvenir à un projet entièrement neutre sur le plan énergétique », indique Roel.

UNE RÉFÉRENCE POUR LES PROJETS URBAINS

Avec Burenberg, il apparaît clairement comment des développements résidentiels complexes peuvent être réalisés en milieu urbain sans compromettre la qualité architecturale. La combinaison entre diversité des conceptions et unité d’exécution en constitue le fondement.

Le projet met en évidence l’importance d’une préparation rigoureuse, du soutien numérique et d’une organisation intégrée du chantier pour mener à bien ce type d’opérations dans un contexte urbain contraint.