Inauguration de la maison RenovActive

Une réponse innovante au défi de rénovation en Europe

Près de la moitié des bâtiments en Europe ont été construits entre 1945 et 1980. Depuis 2008, une baisse de 30% des constructions au sein des 28 états membres de l’Union Européenne a été enregistrée. Il est donc essentiel de rénover le parc immobilier européen vieillissant, d’autant que d’ici 2050, 90% des bâtiments résidentiels existants seront toujours présents. RenovActive apporte une solution simple, innovante et abordable à ce challenge. Grâce à un choix de techniques et de matériaux accessibles et existants, le concept RenovActive se veut être un exemple pour transformer les logements européens en lieux de vie sains etdurables. Il vise à s’ériger en véritable concept de rénovation pouvant s’appliquer à grande échelle au parc immobilier actuel.

Six habitations expérimentales

De 2009 à 2011, le Groupe VELUX s’est investi dans la construction de 6 maisons témoins expérimentales à travers l’Europe dans le cadre du projet ModelHome 2020. Ce projet a permis de comprendre qu’il était possible de répondre aux besoins futurs en termes d’habitat durable, et ce grâce aux techniques et matériaux actuels. Le but du projet RenovActive était de mettre à profit les nombreux enseignements tirés de ces expériences afin de répondre au défi de rénovation actuel.

Pour réaliser son projet, VELUX s’est associé à la société de logements sociaux « Le Foyer Anderlechtois », propriétaire de 3.740 logements à Bruxelles. Une maison semi-mitoyenne de 80 m², datant des années 1920, et dans un état de délabrement avancé a entièrement été rénovée, afin d’offrir à ses habitants un logement de qualité.

Equilibre entre confort, environnement et budget

Le concept RenovActive se base sur les principes d’Active House, visant l’équilibre entre confort (par le biais d’un climat intérieur sain caractérisé par un apport maximum en lumière naturelle* et une ventilation optimale**), efficacité énergétique et respect de l’environnement.

Le coût par m² du concept RenovActive correspond au cadre budgétaire des sociétés de logements sociaux à Bruxelles. Ce dernier équivaut, pour l’année 2015, à 1.119 €/m² pour la rénovation d’une maison trois façades de la même surface, avec la même proportion de m² rénovés et construits, et à 1.250 €/m² pour la nouvelle construction. Le coût par m² pour la reproduction de 30 à 50 rénovations basées sur le concept RenovActive est de 1.078 €/m² (moyenne pondérée entre des maisons 2 et 3 façades). La rénovation de la maison 3 façades située Rue Jean Lagey 1 à Anderlecht est de approximativement 1.480€/m².

7 étapes vers un logement sain et abordable

1. L’installation de fenêtres de façade et de toit pour un apport maximal en lumière du jour.
2. Le placement au centre de la maison d’une cage d’escalier éclairée par deux fenêtres de toit, pour un apport en lumière naturelle à tout étage ainsi qu’un « effet de cheminée » en termes de ventilation.
3. L’installation d’un système de ventilation hybride, combinant ventilation naturelle et mécanique.
4. L’installation de protections solaires extérieures pour un confort thermique optimal.
5. La création d’une enveloppe thermique efficace par le biais de l’isolation de la façade, d’une nouvelle toiture et de fenêtres verticales.
6. La mise en place d’un système de chauffage simple et confortable, composé d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs aux étages.
7. La construction d’une extension pour un gain de place au rez-de-chaussée.