Situé à l’extrémité du grand Sablon, le projet Lebeau vise le redéveloppement des anciens locaux de la RTT. Grâce aux échanges avec les autorités locales, les différents riverains et les comités de quartier, le projet a évolué de manière notable. Un projet adapté et dessiné par MaccreanorLavington, Korteknie Stuhlmacher Architects et Assar Architects.
Aujourd'hui, il se distingue par une approche plus équilibrée et respectueuse de l'environnement urbain. La grande majorité du bâti existant est conservée (+ de 75%) et rénovée en espaces de bureaux. La fonction logement nécessitera une démolition réduite (environ 20% du site existant). Avec 64 appartements neufs, le projet a été redimensionné pour mieux s'intégrer dans le tissu urbain existant tout en ramenant des habitants au sein de logements performants énergétiquement. La création d’un jardin intérieur (1.500m²) implique la démolition des parties minérales de l’intérieur de l’îlot et permettra de contribuer à la diminution des effets de chaleur, à la temporisation des eaux de pluies ainsi qu’au développement de la biodiversité en ville.
Le programme est complété par un parking rotatif souterrain de deux étages comportant plus de 300 emplacements pour vélos, des magasins et un restaurant. La partie commerciale du projet propose une série de nouvelle cellule qui permettront de revitaliser la façade aujourd’hui aveugle de la rue Lebeau, recréant ainsi un lien essentiel avec le cœur de la ville.
Ces modifications reflètent une approche plus sensible et collaborative du développement urbain, mettant en avant l'importance de l'écoute et de la prise en compte des besoins et des aspirations des acteurs locaux.
Désormais, plusieurs anciens opposants se sont ralliés au projet, témoignant de leur soutien. Parmi eux, Tron Nupur, directrice de la Fondation Frison Horta qui a exprimé sa confiance dans la vision renouvelée du projet et sa conviction en ses bénéfices pour le quartier :
Marie-Laure Roggemans, présidente de l'asbl Mont des Arts, témoigne également de son soutien au projet :
La part rénovée et restaurée du projet augmente, pour atteindre plus de 75 %. Le projet mise donc fortement sur la circularité, en réutilisant des matériaux existants. Le projet sera en outre exempt de combustible fossile grâce à l’installation de systèmes géothermiques et de pompes à chaleur. Et, les futurs bâtiments comporteront un grand jardin intérieur et plusieurs toits verts.
L'obtention du permis d'urbanisme constitue une étape importante dans la réalisation du projet. Immobel continue prioritairement à informer et consulter tous les acteurs locaux. En vue d’une concrétisation rapide du projet, les travaux commenceront dès que possible par les premières démolitions lorsque el permis sera exécutoire. Cependant, conscient des préoccupations de la communauté locale, toutes les précautions nécessaires seront prises pour minimiser les nuisances pour les habitants du quartier. Si tout se passe comme prévu, cela permettra d'accueillir de nouveaux occupants dès la fin de l'année 2026 sur ce site déserté depuis 2019.