Les bureaux et les activités industrielles se réunissent dans Nova One

Nova One est un bâtiment de hauteur moyenne culminant à 26 mètres, composé de cinq niveaux hors sol et trois niveaux en sous-sol. Le rez-de-chaussée offre une hauteur libre de 8,10 mètres destinée aux fonctions industrielles, ainsi qu’une mezzanine accueillant des services de soutien. Au-dessus se trouvent quatre étages principalement aménagés en espaces de travail ouverts. Le concept met l’accent sur une interaction harmonieuse entre activités industrielles et bureaux, tout en garantissant une séparation claire et sécurisée entre les deux fonctions.

Expérience spatiale et connexion

Une entrée centrale le long de la Katwilgweg mène au noyau de circulation principal qui relie l’ensemble des fonctions. L’élément phare est l’escalier d’expérience, qui serpente dans le bâtiment via un atrium et crée une liaison directe avec le futur centre du site. Cette conception apporte lumière et ventilation naturelle au cœur du bâtiment et génère des connexions visuelles et physiques entre bureaux, entrepôt et environnement. Les volumes décalés permettent en outre de créer des bureaux traversants, offrant une variété d’ambiances spatiales et des possibilités d’aménagement flexibles, adaptées aussi bien aux locataires uniques qu’aux utilisateurs multiples.

Efficacité fonctionnelle

Sur l’un des côtés se trouve une zone de chargement et de déchargement compacte avec une porte drive-in. Malgré l’espace limité, une étude de trafic approfondie a permis de définir une solution à la fois sûre, efficace et esthétique. L’ensemble du bâtiment repose sur une trame de 1,35 m x 1,35 m et 8,10 m x 8,10 m, assurant une grande flexibilité pour de futures adaptations ou une reconversion.

Durabilité et certification

Nova One répond aux normes les plus strictes en matière d’énergie et de durabilité. Il s’agit d’un bâtiment BEN avec un niveau E de 40, conçu conformément à la réglementation européenne ESG. Le projet obtient les certifications BREEAM Excellent et WELL Gold et intègre des mesures liées à l’énergie, au carbone, à l’eau, aux déchets et à la biodiversité. Toitures végétalisées, techniques énergétiquement performantes et approche circulaire font de Nova One un bâtiment tourné vers l’avenir.

Partenariat et réalisation

La réalisation de Nova One a été pilotée par Ghelamco et soutenue par un large consortium. BM Engineering a assuré la stabilité et les études techniques, tandis que des entreprises comme Democo, LEEB Okyanus et SPIE ont pris en charge le gros œuvre, les façades et les installations. Encon a supervisé la certification BREEAM et WELL, et des bureaux de contrôle tels que Seco et Scala ont veillé à la sécurité, à l’acoustique et à la qualité. Sweco a accompagné le projet grâce à son expertise en architecture, BIM, conception paysagère, urbanisme et études de faisabilité.