En novembre 2018, citydev.brussels a signé un acte d'acquisition stratégique pour une partie du site appartenant au groupe Colruyt, situé entre la Chaussée de Haecht et la Rue de la Grenouillette à Haeren. Conçu par le bureau d'architecture Silhouet architects, ce projet ambitieux associe logements, commerces et ateliers de production dans une démarche de mixité fonctionnelle et d’intégration urbaine.
Un partenariat ambitieux pour un projet intégré
À l’origine, la filiale immobilière Colim du groupe Colruyt avait acquis un ensemble de parcelles classées en Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU) selon le Plan Régional d’Affectation du Sol (PRAS). Situé à proximité du siège de l’OTAN et du site Noendelle de citydev.brussels, cet espace devait accueillir un projet mixte mêlant logements, commerces et activités de production.
Le groupe Colruyt, en quête d’un partenaire expérimenté pour développer la partie résidentielle, s’est tourné vers citydev.brussels. Grâce à son expertise reconnue en matière de projets intégrés et durables, citydev.brussels s’est imposé comme un acteur clé du projet StarCity. La collaboration a été scellée par une convention visant à faire de ce site un exemple de mixité fonctionnelle et d’intégration urbaine.
Caractéristiques principales du projet
Le projet StarCity se déploiera sur un ensemble de parcelles couvrant 14.488 m² et comprendra :
- 88 logements conventionnés (40 % de la superficie plancher), répartis en appartements simplex et duplex.
- Un socle commercial regroupant plusieurs espaces, dont une grande enseigne Colruyt et de petits commerces le long de la Chaussée de Haecht (surface totale : 4.995 m²).
- 3 ateliers de production positionnés à front de voirie le long de la Rue de la Grenouillette pour minimiser les nuisances vis-à-vis des logements.
- 185 places de parking en sous-sol.
Le projet intégrera également des zones vertes multifonctionnelles, un bassin d’infiltration, une mini-forêt, et des terrasses communes accessibles par coursives. Une toiture sera dédiée à un potager commun et comprendra des serres.
Un calendrier bien structuré
- Lancement du marché de promotion : mars 2021
- Attribution du marché : 3ᵉ trimestre 2021
- Dépôt de la demande de permis d’urbanisme : décembre 2022
- Obtention du permis : 2ᵉ trimestre 2025 (estimé)
- Démarrage du chantier : septembre 2025
- Fin des travaux : 2ᵉ trimestre 2027 (estimé)
Enquête publique et concertation
Une enquête publique est ouverte à partir du 8 janvier pour recueillir les avis des citoyens sur ce projet ambitieux. La commission de concertation, prévue le 18 février, jouera un rôle crucial dans l’évaluation finale du permis d’urbanisme.
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