The Hub : un immeuble de bureaux en résonance avec la gare de Liège-Guillemins (DDS+)

Situé à l’extrémité de la voie 1, The Hub occupe une position charnière entre l’infrastructure ferroviaire et un tissu urbain encore fragmenté. Depuis la rue des Guillemins, le bâtiment est clairement visible et s’impose comme un repère dans la perspective urbaine. Il prolonge également l’alignement de la rue du Plan Incliné et en renforce la continuité vers la ville. Par son implantation et sa volumétrie, il contribue à structurer un espace aujourd’hui peu lisible et à rétablir des connexions urbaines.

Un bâtiment en dialogue avec la gare et la ville

Le bâtiment développe une superficie d’environ 15 000 m² répartis sur six niveaux. Sa volumétrie s’adapte à la pente du terrain et se distingue par une pointe largement vitrée, qui établit une transition progressive entre l’espace public et l’intérieur. La composition du volume, marquée par des lignes courbes, atténue la présence du bâtiment au pied d’une infrastructure imposante. Le choix des matériaux et le rythme des façades, associant béton architectonique clair et surfaces vitrées, font écho au vocabulaire ferroviaire et à l’expression architecturale de la gare voisine.

Des terrasses aménagées animent plusieurs niveaux et apportent des espaces extérieurs aux occupants. En pied d’immeuble, un retrait par rapport aux constructions voisines permet l’aménagement d’un cheminement arboré, en cohérence avec le plan Canopée de la Ville de Liège.

Un projet au service d’un usage multifonctionnel

L’immeuble accueille des plateaux de bureaux modulables et divisibles, conçus pour accueillir différentes fonctions à l’avenir. La conception prévoit une hauteur sous faux-plafond généreuse ainsi qu’une implantation stratégique des noyaux sanitaires, afin de permettre une grande souplesse d’aménagement. Cette flexibilité vise à répondre à l’évolution des besoins des entreprises et à assurer la pérennité du bâtiment. L’organisation des façades et des surfaces vitrées contribue par ailleurs à optimiser l’apport de lumière naturelle et la gestion des gains solaires.

Implanté à proximité immédiate de la gare des Guillemins, The Hub bénéficie d’une accessibilité multimodale. Il permet également un accès rapide au centre-ville, à ses commerces et à ses équipements. Les rives de la Meuse et les espaces verts environnants complètent l’environnement immédiat du projet et offrent un cadre favorable au bien-être des usagers.  

Un immeuble axé sur la durabilité

Le bâtiment est conçu sans recours aux énergies fossiles. Il intègre des pompes à chaleur et des panneaux solaires afin d’assurer les besoins énergétiques du site. Le projet répond aux critères Q-ZEN (bâtiment Quasi Zero Énergie) et s’inscrit dans les objectifs européens de Paris 2050 ainsi que dans le cadre de la taxonomie européenne. Avec cela The Hub vise une certification BREEAM de niveau Excellent.

Les travaux sont exécutés par Moury Construct. Le bureau Agua est responsable de la conception paysagère, tandis que Lemaire Ingénieurs prend en charge l’ingénierie en stabilité. Matriciel prend en charge les techniques spéciales ainsi que les missions de consultance PEB et BREEAM. ATS intervient comme consultant en acoustique. La coordination sécurité et santé est garantie par Genie Tec et le contrôle technique par BuildTIS.