Un chauffage au sol dans le Duivelsteen à Gand grâce aux solutions fermacell™

Le Duivelsteen présente une histoire particulièrement riche. Après sa fonction résidentielle initiale, le bâtiment a successivement accueilli un logis de chevaliers, un arsenal, un couvent, une école, un séminaire épiscopal, un asile, une caserne de pompiers, une prison et des archives de l’état. Depuis 2020, il abritait BROEI, une ASBL gantoise qui met à disposition des jeunes un lieu et des ressources pour développer des projets liés à la créativité, à la technologie et à l’entrepreneuriat.

Les travaux ont débuté fin août 2024 afin de donner une nouvelle affectation au site, acquis en 2016 par le holding gantois Koiba auprès de la Régie des Bâtiments. L’objectif est de créer un lieu favorisant les rencontres et l’émergence de projets. La transformation s’appuie sur une étude de faisabilité menée par Architecture Workroom Brussels et MAAT-ontwerpers. Une recherche historique approfondie, réalisée sur deux ans par Ars Horti et l’experte en patrimoine Katrien Hebbelinck, a permis de retracer la riche histoire du bâtiment et constitue la base des interventions. Le projet met en évidence traces lisibles des différentes époques, tandis que les ajouts contemporains restent mesurés.

À l’horizon 2026, le Duivelsteen accueillera des espaces de travail, des lieux pour expositions, ateliers et concerts, un ancrage permanent pour BROEI ainsi que quatre appartements.

DES CONTRAINTES DE RÉNOVATION STRICTES

Une part importante du projet consiste à adapter le monument aux exigences actuelles. Les installations techniques, en grande partie issues des années 1970, ne répondent plus aux standards contemporains en matière de confort, d’efficacité énergétique, de sécurité incendie et d’accessibilité.

L’intégration d’un chauffage au sol constitue un point sensible. Dans un bâtiment classé, les hauteurs des seuils, escaliers et encadrements ne peuvent être modifiées librement, ce qui impose une épaisseur de sol limitée. Par ailleurs, les systèmes humides, généralement utilisés pour ce type d’installation, ont été écartés en raison des risques pour la structure existante.

« Dans un bâtiment vieux de huit siècles, aucun plancher n’est parfaitement plan », explique Bruno Azevedo de Constru Build, en charge de l’exécution. « Les différences de niveau, déformations et fissures sont fréquentes. Une grande partie des structures porteuses est en bois ancien et a nécessité des vérifications et renforcements. Une solution légère s’imposait. »

UN SYSTÈME SEC EN FIBRES-GYPSE

L’élément de chauffage au sol fermacell® Therm25™ a permis de répondre à ces contraintes. « L’élément de chauffage au sol fermacell® Therm25™ est un système de construction sèche en fibres-gypse, intégrant une plaque de conduction thermique et des rainures pour les tuyaux de chauffage. Il constitue une alternative performante aux systèmes de chauffage au sol traditionnels, en particulier dans le cadre de projets de rénovation », explique Bruno Azevedo. « Environ 280 m² ont été réalisés sur deux niveaux. Les sols ont été nivelés à l’aide de granulés d’égalisation fermacell™, sur une structure métallique avec panneaux OSB. La finition comprend une plaque de fibres-gypse de 1 cm et un parquet. Tous les éléments répondent aux exigences de résistance au feu. »

« Le système étant posé à sec, il n’introduit pas d’humidité dans la structure et le sol est praticable après 24 heures », ajoute-t-il.

LA DURABILITÉ AU CŒUR DU PROJET

Le projet accorde une attention particulière à la durabilité et à la circularité. Outre la conservation maximale de l’existant, de nombreux éléments démontés ont été réemployés, notamment le bois, les carreaux et la pierre naturelle.

Les éléments fermacell® Therm25™ présentent également des performances environnementales notables. La plaque conductrice est composée de fibres-gypse, un mélange de papier recyclé, de gypse et d’eau, comprimé sans colle ni formaldéhyde. Ce matériau contribue au stockage de CO₂, notamment via le papier recyclé. Il bénéficie du label « Produit biosourcé ».

James Hardie, maison mère de fermacell™, réutilise par ailleurs des résidus de production et valorise des déchets de gypse issus de chantiers de démolition.

Dans ce projet, des granulés d’égalisation fermacell™ issus d’un sol démoli ont également été réemployés.

UNE COLLABORATION SALUÉE

Il s’agit d’une première collaboration entre Constru Build et fermacell®, mais pour Bruno Azevedo, cela ne s'arrêtera pas là. « Les produits répondent à des exigences de qualité élevées et leur adéquation au projet est claire. La collaboration avec James Hardie a été fluide. L’équipe technique nous a accompagnés dans la conception et la mise en œuvre du système. Si je devais citer un point à améliorer : comme nous travaillons principalement en anglais, des fiches techniques en anglais et une version anglaise du site web seraient un plus pour nous », conclut-il.