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@Jaspers-Eyers Architects
À l’angle de la rue Belliard et de la rue du Commerce à Bruxelles – à la limite du quartier Léopold et à un jet de pierre du Palais Royal et du parc Warande qui se trouve derrière – se dresse le nouvel immeuble de bureaux « Commerce 46 ». Généreusement vitré, il compte treize étages et une surface utile de 14 200 m². Grâce à sa neutralité en CO2, ce complexe remarquable peut en outre se prévaloir d’un certificat BREEAM Outstanding. Ce nouvel immeuble a été dessiné par Jaspers-Eyers Architects.
En 2018, le spécialiste de l’immobilier Immobel a fait l’acquisition de « Commerce 46 », un immeuble de bureaux qui datait des années 1970 et se situait dans le dynamique quartier européen. Comme une réaffectation aurait été trop complexe en raison de la façade fermée et de l’aménagement intérieur obsolète, il a été décidé de le démolir et de le remplacer par une construction neuve. Les ambitions étaient claires dès le départ : des volumes spacieux, une utilisation optimale de l’espace, un grand apport de lumière naturelle et une attention particulière accordée à la durabilité et à la végétalisation urbaine. Jaspers-Eyers Architects et OFFICE Kersten Geers David Van Severen ont traduit ces objectifs en une conception progressiste et tournée vers l’avenir. Avec succès, puisque le nouveau Commerce 46 a été vendu en mai 2021 – plus d’un an avant sa réception – à Allianz Real Estate, qui louera le bâtiment à ING Belgique pendant neuf ans.
Durable et attractif
Plusieurs raisons expliquent le succès de Commerce 46. Le bâtiment abrite non seulement des postes de travail confortables et de qualité, mais aussi une salle d’archives de 184 m², un jardin privé de 230 m², deux spacieuses toitures-terrasses d’une surface totale de 620 m², ainsi que 70 places de stationnement souterrain pour les voitures et 69 pour les vélos, y compris des bornes de recharge pour véhicules électriques. L’architecture légère contribue également à l’attractivité du projet. « Nous avons résolument opté pour un concept ouvert, transparent et accueillant », explique Loïk Eyers, architecte associé chez Jaspers-Eyers architects. « La combinaison de trois volumes de bâtiment épurés, avec leur propre look, a permis de créer une structure en escalier. Les cinq étages supérieurs en retrait favorisent l’intégration spatiale dans le quartier. Les grands murs-rideaux en aluminium anodisé à l’aspect métallique spécial garantissent une incidence de lumière naturelle maximale. Le jardin central au rez-de-chaussée est visible depuis la rue. Tout cela crée un effet ludique et aéré, et procure un environnement de travail particulièrement agréable. » “
Un autre atout de Commerce 46 est le caractère hautement durable du bâtiment. Cela a permis d’obtenir un certificat BREEAM Outstanding. « Entre autres choses, une zone BEO a été aménagée, composé de 70 forages réalisés à une profondeur de 90 mètres. En d’autres termes, le bâtiment est chauffé et refroidi par l’énergie géothermique, tandis que les panneaux solaires sur le toit fournissent de l’électricité verte », explique Loïk Eyers. Les émissions annuelles de CO2 du complexe sont ainsi réduites de 26 000 tonnes par rapport à un bâtiment classique. Les toitures végétalisées et la récupération des eaux de pluie contribuent également à l’impact écologique global. Toutes les techniques sont logées dans la partie souterraine du complexe."
Défis logistiques et architecturaux
Construire au cœur de notre capitale est un exploit logistique qui requiert un savoir-faire spécifique. Immobel a donc fait appel à l’expertise d’Algemene Bouw Maes. « Construire efficacement dans les centres-villes avec un impact minimal sur l’environnement (encombré) est l’une de nos spécialités », explique Jonas Van Durme, chef de projet. « Au cours de l’été 2020, nous avons commencé la démolition du sous-sol existant. Ces travaux ont été réalisés par phases, combinés avec l’installation d’un soutènement de fosse et de parois berlinoises de 12 mètres de profondeur. Au cours de cette phase, nous avons également réalisé la zone BEO, puis les fondations de grue. Nous avons ensuite coulé le nouveau sous-sol entièrement sur place. Ceci avec des parois d’une hauteur de 9,5 mètres, qui ont été réalisées en une seule phase de coulage. Ce ne fut pas une sinécure, étant donné que les dalles des étages des parkings souterrains ont été réalisées sous une pente. »
La partie en surface se compose d’une structure en acier autour de trois noyaux en béton et de minces planchers mixtes béton et plaques d’acier. « La structure en acier a été érigée par étapes à l’aide de deux grues à tour. Pour préserver la résistance au feu de la structure, les colonnes d’acier ont été remplies de béton et protégées par des revêtements ignifuges. Environ 700 tonnes d’acier profilé ont été utilisées pour l’ensemble de la construction, les colonnes d’acier étant partiellement incorporées dans des murs préfabriqués. Le plus petit volume du bâtiment, qui correspond à la maison de maître voisine en termes de gabarit, est doté de surfaces de verre isolant de 3 mètres sur 6. En d’autres termes, les défis architecturaux n’ont pas manqué. Le mélange d’accents épurés contemporains et de touches vertes et organiques donne au nouveau Commerce 46 une identité unique et distincte. Le résultat est éloquent ! »
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