StarCity
À l’origine, un investissement immobilier de Colim, la filiale immobilière du Groupe de distribution Colruyt, StarCity a rapidement pris la forme d’un partenariat opérationnel. L’objectif était d’intégrer une partie de logements conventionnés et ateliers aux fonctions de grand commerce que le partenaire privé souhaitait implanter. À cet effet, les parties ont signé une convention de collaboration en 2018, citydev.brussels devenant propriétaire d’une partie du terrain. Désireuses de développer conjointement un projet exemplaire en matière de mixité de fonctions, les deux entités ont réellement fait évoluer ce concept au fur et à mesure des esquisses, et ont gagné le pari de faire de l’obligation de mixité imposée par la Zone d’Entreprises en Milieu Urbain (ZEMU) sur cette ancienne friche industrielle, à Haren, un atout pour un projet qualitatif et innovant. La réponse durable et équilibrée que donne le projet aux impératifs des deux partenaires, l’approche de mixité verticale des fonctions, leur imbrication et la mutualisation de certaines composantes des programmes (parkings), ambitionnent d’aboutir à une meilleure qualité de vie et davantage de convivialité dans un quartier en pleine régénération.
Au fil de sa conception, le plan de StarCity s’est transformé pour croiser harmonieusement les différents usages du site, par une meilleure répartition volumétrique et une prise en compte des qualités architecturales, fonctionnelles et environnementales du projet. Au final, StarCity répond largement à l’ensemble des prescriptions de la ZEMU et fait même mieux avec : 23% d’espaces verts (par rapport à 10% minimum), des toitures vertes sur l’ensemble des implantations, un minimum de 678 m2 d’espaces verts d’un seul tenant (par rapport à 500 m2 minimum), 58% de logements (contre 40% minimum).