2000 m² groendaken en daktuinen sieren nieuw stedelijk icoon

Met maar liefst 81 appartementen, 7300 m² kantoor- en handelsruimte, een ondergrondse parking voor 144 auto’s, 82 bergingen, 288 private fietsenstallingen en een publieke parking voor zestig fietsen is Roelevard een ontwikkeling om u tegen te zeggen. Als missing link tussen de voor- en achterzijde van het station tilt het complex de Roeselaarse skyline letterlijk en figuurlijk naar een hoger niveau. In opdracht van projectontwikkelaars Steenoven en ION opteerden het Noorse Snøhetta en B2Ai architects voor een inventieve configuratie met twee losstaande gebouwen: enerzijds een 46 meter hoog torenvolume met een cascade van bouwlagen (Lux), anderzijds een lager volume dat trapsgewijs varieert van drie tot vijf bouwlagen (Bronze).

Uitgekiende combinatie van verschillende types

Niet enkel in architecturaal opzicht, maar ook op landschappelijk en ecologisch vlak is Roelevard een absoluut referentieproject. De twee bouwvolumes omarmen de sterk vergroende publieke ruimte op de begane grond – naar een ontwerp van landschapsarchitect Erik Dewaele – en kregen zelf op hun beurt ook een markante groene kruin. Daarvoor gingen de ontwikkelaars en de architecten aankloppen bij Naturoof. “Op beide gebouwen samen hebben we circa 2000 m² groendaken en daktuinen van Optigrün aanlegd”, klinkt het.

“Het gaat om een uitgekiende combinatie van verschillende types: 510 m² extensief groendak, 525 m² semi-intensief groendak, 200 m² hellend semi-intensief groendak en 765 m² intensieve daktuin. Daarnaast werd op het kelderafdek – boven de ondergrondse parkeergarage – een 520 m² grote retentiedaktuin aangelegd op basis van WRB170-kratten. Tot slot is er ook sprake van 2200 m² parkeerdak op basis van een FKD12-opbouw onder alle verharding op het gelijkvloerse kelderafdek.”

Oplossing op maat overwint alle uitdagingen

Het waterbufferende vermogen van de groendaken en daktuinen was een bepalende factor in de keuze van de toegepaste systemen. “Ze lopen als het ware als watervallen in elkaar over, van helemaal bovenaan het torenvolume tot de retentiekratten op het gelijkvloerse kelderafdek”, aldus Naturoof. “Dit bracht uiteraard enkele specifieke uitdagingen met zich mee. Zo besteedden we bij de aanleg van het hellende semi-intensieve groendak extra aandacht aan afschuiving, drainage en irrigatie vanwege de relatief grote hellingsgraad van het dakoppervlak. De retentiedaken van 17 centimeter vergden dan weer de nodige expertise op het vlak van capillaire werking. En op de hogere verdiepingen van de LUX-toren moesten we rekening houden met de windbelasting."

"Doordat we onze specifieke knowhow en expertise al in het voortraject konden delen, konden we alle eisen en aandachtspunten vertalen naar een oplossing op maat met vijf verschillende Optigrün-systemen, die samen een antwoord bieden op alle uitdagingen die dit uitzonderlijke project met zich meebracht. Ook in de uitvoeringsfase speelden we kort op de bal om de puzzelstukjes in elkaar te doen vallen. Het resultaat is navenant, niet alleen qua waterretentie, maar zeker ook qua biodiversiteit en esthetische uitstraling.”