3ES legt basis voor digitaal patrimoniumbeheer gemeente Ranst

Het patrimonium omvat een diversiteit aan gebouwen verspreid over vier deelgemeenten, Oelegem, Broechem, Emblem en Ranst. Het gaat onder andere over schoolgebouwen, jeugd- en seniorenlocaties, bibliotheken, sport- en evenementenhallen en gemeentehuizen. Er zijn ook een tachtigtal appartementen en woningen van het OCMW betrokken in het plan om het gebouwbeheer van de 43,42 km² grote gemeente te moderniseren en toekomstgericht te maken.

Nauwkeurige 3D-opmetingen van elk gebouw

Het team van 3ES zorgt ervoor dat elk gebouw tot op de centimeter juist wordt opgemeten. Dat begint met zorgvuldig uitzetwerk, de basis voor correcte 3D-opmetingen (laserscans) en plannen. Daarna meten de scanexperten stap voor stap zowel het interieur als het exterieur op. Voor grote terreinen worden drones voor gebouwopmeting ingezet om vanuit de lucht de juiste data te verzamelen.

2D-plannen via de backbone-methode

Alle metingen worden slim samengebracht via de ‘backbone-methode’, een systeem dat ervoor zorgt dat alles perfect op elkaar aansluit. Op basis van die gegevens werkt 3ES overzichtelijke 2D-plannen uit: grondplannen, perceelplannen en gevelplannen, opgebouwd in lagen zoals gevraagd in de aanbesteding.

Het resultaat? Betrouwbare plannen waarop architecten, aannemers en ontwerpers meteen kunnen verder bouwen zonder giswerk en zonder fouten.

Basis voor data-gedreven patrimoniumbeheer

Naast 2D-plannen werden ook digitale databronnen zoals puntenwolken en assetbestanden aangeleverd. Die gegevens kunnen in een latere fase gekoppeld worden aan het facilitair beheerssysteem. Zo wordt een digitale tweeling van de gebouwen mogelijk.

Marc Heylen, zaakvoerder 3ES: “Dit project maakt deel uit van een bredere digitaliseringsstrategie waarbij Ranst haar patrimoniumbeheer transformeert naar een data-gedreven en toekomstgerichte aanpak. Bij 3ES bewijzen wij onze meerwaarde als partner binnen de budgetten die de overheden hiervoor ter beschikking hebben.”

Waarom koos Ranst voor 3ES?

• Een volledig uitgeschreven plan van aanpak en draaiboek, met aandacht voor het ritme van het schooljaar en de privacy van de bewoners van de OCMW-woningen.
• Schaalbaar projectmanagement via onder andere de duoteam-aanpak van de scanexperts en efficiëntie door de combinatie van RTC360 en P40 Leica-scanners, inclusief drone technologie.
• Heldere afspraken over het detailniveau, templates op maat en gefaseerde oplevering parallel aan de voortgang van de scanwerken.

Na de eerste opmeting ontvangt de gemeente een kladversie met bijhorende data, zodat eventuele opmerkingen meegenomen worden in de verdere opleveringen.

Klaar voor de volgende stap in digitalisering gebouwbeheer

Dankzij deze digitale basis kan de gemeente Ranst zijn patrimoniumgegevens integreren en koppelen in een facilitair managementsysteem. Dit laat een efficiënte planning van het beheer en data-driven maintenance toe door een uniforme nulmeting per gebouw. De as-builtplannen zijn duidelijk. Hierdoor zijn nieuwe meetbezoeken niet meer nodig en kan men sneller beslissingen nemen.