Exclusieve nieuwbouwresidentie aan de zeedijk voorzien van performante isolatie

Groep Versluys mikt aan de Belgische kust steevast op toplocaties. “Het gaat dan heel vaak om locaties aan de zeedijk, woningen die een prachtig zicht op de kustlijn bieden”, zegt Bart Versluys, CEO van Groep Versluys.  Des Nations voldoet alvast aan die vereiste. Voor Versluys was dit een bijzonder en speciaal project. “Dit gebouw was het laatste hotel op de Zeedijk in Knokke. Een viertal jaar geleden hebben we het pand kunnen kopen, met de bedoeling om het een nieuw leven te geven en er een minimalistische en vernieuwende architectuur aan te geven.”

Grote appartementen

Des Nations gaat voor kwaliteit: daarom is ervoor gekozen om het aantal appartementen te beperken, maar wel grote en hoogwaardige appartementen aan te bieden. De wooneenheden strekken zich uit over de hele vloerplaat. Op de gelijkvloerse verdieping zijn geen handelszaken aangebracht, maar wel een ontspanningsruimte voor de bewoners, met een spa, zwembad, sauna en fitnessruimte. “En met succes: alle appartementen waren al na anderhalf jaar verkocht”, stelt Versluys.

Zicht op zee

Groep Versluys ging in zee met architectenbureau Govaert & Vanhoutte om de hoge architecturale verwachtingen in te lossen. Bart Versluys: “Het was niet evident om het gebouw te laten opvallen in de omgeving. Er is heel wat wetgeving waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de brand- en EPB-regelgeving. Bovendien moet je er in een project aan de zeedijk voor zorgen dat de mensen zoveel mogelijk de zee kunnen zien. Dat betekent dat de architect grote raampartijen moest voorzien, en dus bleef er minder ruimte over om daadwerkelijk aan de architectuur te werken.”
 

Beperkte opbouwhoogte

De uitwerking van de terrassen vormde een extra uitdaging. Projectmanager Kristof Combes van Groep Versluys licht toe: “De terrassen zijn bijzonder strak ontworpen en geschrankt gebouwd. Een thermische onderbreking voorzien bleek niet mogelijk. Zo werden we geconfronteerd met een beperkte opbouwhoogte van 19 centimeter, en dus konden we niet werken met klassieke isolatieplaten van 10 of 12 centimeter PUR. Om toch voldoende waterkering en opstand te kunnen voorzien, stelde de architect een alternatieve oplossing voor de isolatie voor: Optim-R, de nieuwe superisolerende plaat van Kingspan Insulation.” Dankzij deze vacuüm isolatieplaten wordt het mogelijk om in een beperkte ruimte toch een hoogwaardige isolatie aan te brengen.
 
Samen met Kingspan Insulation en onderaannemer Lumco dakwerken zocht Groep Versluys naar een goede toepassing van Optim-R in dit project. “Zowel de ramen als de balustradeprofielen zijn unieke, op maat gemaakte creaties. Daar moesten we rekening mee houden bij het in kaart brengen van de volledige terrassen en het voorzien van de isolatie”, zegt Combes.

Volwaardig terras 

Groep Versluys heeft zich de keuze voor Optim-R niet beklaagd. Kristof Combes: “De samenwerking met Kingspan Insulation verliep zeer vlot, en de ervaring met Optim-R was positief: als we in de toekomst opnieuw geconfronteerd worden met een beperkte opbouwhoogte, zullen we snel aan Optim-R denken. Optim-R laat in die omstandigheid immers toe om toch een volwaardig terras te creëren, dat voldoet aan de EPB-wetgeving.”