Huisvestingsmaatschappij toont zich voortrekker in circulair bouwen

Al sinds de oprichting in 1963 onderscheidt sociale huisvestingsmaatschappij Zonnige Kempen zich door duurzaam bouwen in al haar projecten centraal te stellen. Met het eind 2018 goedgekeurde CHARM-project, door de Europese Unie gesubsidieerd, toont ze zich een voorloper in circulair bouwen. Zo ook toen haar eigen kantoren aan verruiming toe waren. “We betrokken het pand in de jaren 90 en hadden toen zo’n 800 woningen in onze verhuurportefeuille”, legt Luc Stijnen, directeur van sociale huisvestingsmaatschappij Zonnige Kempen, uit. “Dat aantal is meer dan verdubbeld. Vandaag beheren we zo’n 2.300 woningen en daar komen jaarlijks nog een tachtigtal woningen bij. Ook ons aantal medewerkers is bijgevolg gestegen van vijf naar twintig.”

Hoewel het 450 m² grote kantoorpand een doorsnee rijhuis op de Grote Markt in Westerlo lijkt, liet het toch nog ruimte voor ‘inbreiding’. Op meerdere bouwniveaus, bovendien. De vrijliggende kavel tussen de bestaande bebouwing, voorheen parking, vulde Zonnige Kempen op met 350 m² kantoorruimte en erboven twee appartementen van 90 m². Zo vervolledigt de uitbouw ook de stadsgevel aan de achterliggende straat. De basisvereiste: het hele project opzetten vanuit de overtuiging circulair te bouwen.

Strenge toetsing

“Binnen ons bouwteam gingen we op zoek naar de materialen die het best aan de vereisten om uitsluitend met duurzame en recycleerbare materialen te werken, tegemoetkwamen”, aldus Stijnen. “We toetsten de voorstellen en voorontwerpen niet enkel af op productiewijze, maar ook op de mogelijkheden om het product verder te verwerken in geval van afbraak.” Ze gingen onder meer te rade bij Ecomat, een speciaalhandel in duurzaam, gezond en ecologisch bouwen en wonen.

“Aanvankelijk gaf het lastenboek me de indruk dat er gekozen was voor een klassieke opbouw, in te vullen met ecologische materialen”, zegt Rein De Pooter, technisch commercieel medewerker bij Ecomat. “Omdat de meerwaarde van houtwolmaterialen zo niet ten volle tot uiting komt, gaf ik hierbij een aantal randopmerkingen. Uiteindelijk kwamen we uit op een mooi pakket van biologische materialen met voordelen op zowel technisch gebied als qua comfort voor de gebruiker.”

“Qua esthetische en isolatiekwaliteiten en in duurzaamheid stak SOPREMA’s PAVATEX-gamma erboven uit”, aldus Stijnen. “Het beantwoordde ook mooi aan onze recycleerbaarheidscriteria.”
“Het is trouwens uniek dat één leverancier het volledige hellende dak met biologische dakisolatie, dakhuid en dampscherm in systeem kan aanbieden”, voegt De Pooter eraan toe. Voor de isolatie van de gevel koos het Zonnige Kempen-bouwteam voor 22 cm dik PAVAFLEX PLUS houtvezelisolatiemateriaal. Op het hellend dak staat PAVATEX Isoroof in voor de isolatie. PAVAPLAN- stabiliteitsplaten voor houtskeletbouw zorgen voor de luchtdichting aan de binnenzijde, terwijl de keuze voor de gevelbekleding op bepleisterbare PAVAWALL-GF isolatieplaten van 10 cm dik viel.

Minimaal snijverlies

“De verwerker ondervindt voordelen die niet min zijn”, aldus De Pooter. “De materialen voelen warm en aangenaam aan. Omdat de platen homogeen van samenstelling en aan twee zijden bruikbaar zijn, is er minder snijverlies. De weinige snijresten kunnen eigenlijk gewoon opnieuw in de productie verwerkt worden. De verdiepingshoge PAVAPLAN-plaat laat zich nieten en om ze luchtdicht te maken volstaat het om de verticale naad om de 1,8 m af te kleven met tape: makkelijk en snel. Dat je meer met mechanische bevestigingen werkt maakt demonteren en opnieuw monteren makkelijk.”

"Het gaat om organisch materiaal. Om te vermijden dat er zich vocht zou ophopen in de platen, is het belangrijk de plaatsingsvoorschriften strikt te volgen en de detaillering tot in de puntjes te verzorgen", weet Stijnen. “Gelukkig konden we zowel in de conceptuele fase als bij de uitvoering op de ondersteuning van Ecomat- en onze SOPREMA-experts rekenen. Zij kwamen op de wekelijkse werfvergaderingen de procedures en randvoorwaarden toelichten en hielden ook bij de werken zelf een oogje in het zeil.”

Het PAVATEX-gamma past perfect in het plaatje om het volledige project in recuperatiematerialen uit te werken en heeft tal van voordelen voor de eindgebruiker. “Dankzij thermische inertie zorgt PAVAFLEX PLUS niet enkel voor een uitstekende warmte-isolatie en dus minder warmtevraag bij koud weer, maar ook voor behoud van een koel binnenklimaat bij warm weer”, zegt De Pooter. “Deze houtvezelisolatie beschikt verder over een optimale vochtregulatiecapaciteit. Om het even welke activiteit er in een bepaalde ruimte plaatsvindt, het blijft er even aangenaam, ook qua vochtigheidsgraad. Omdat dit product een hoge flexibele volumieke massa heeft, draagt het sterk bij tot demping van het omgevingslawaai. Zo krijg je een eiland van rust midden in het stadscentrum. De PAVAPLAN-isolatieplaten zijn dan weer ideaal voor het binnenklimaat, omdat ze geen lijm bevatten en dus niet voor uitwaseming van lijmcomponenten zorgen.”

Veranderingsgericht

“Deze gevel- en dakmaterialen sluiten als geen ander aan bij de kwaliteitseisen en de visie die we vooropstelden”, besluit Stijnen tevreden. “Breiden we in de toekomst nog verder uit? Dan kunnen we beide appartementen als extra kantoorruimte inrichten en integreren dankzij de open structuur die we hanteerden. Sneuvelen daarbij wanden? Dan mogen we gerust zijn dat ze mooi terug in de kringloopeconomie versmelten.”