Kantoren en industriële activiteiten komen samen in Nova One

Nova One is een middelhoog gebouw van 26 meter hoog, bestaande uit vijf bovengrondse en drie ondergrondse niveaus. Het gelijkvloers biedt een vrije hoogte van 8,10 meter voor industriële functies en een mezzanine met ondersteunende voorzieningen. Daarboven bevinden zich vier verdiepingen met voornamelijk open werkruimtes. Het ontwerp legt de nadruk op een harmonieus samenspel tussen bedrijvigheid en kantoor, terwijl beide functies tegelijk veilig en duidelijk van elkaar gescheiden blijven.

Ruimtelijke beleving en connectie

Een centrale inkom langs de Katwilgweg leidt naar de primaire circulatiekern die alle functies met elkaar verbindt. Blikvanger is de belevingstrap, die zich via een atrium door het gebouw slingert en een rechtstreekse verbinding legt met het toekomstige centrum van de site. Dit ontwerp brengt licht en lucht diep in het gebouw en creëert visuele en fysieke verbindingen tussen kantoor, magazijn en omgeving. De verschuivende volumes zorgen bovendien voor doorzonkantoren met variatie in ruimtebeleving en flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor het gebouw geschikt is voor single tenants én meerdere gebruikers.

Functionele efficiëntie

Aan één zijde bevindt zich een compacte laad- en loszone met drive-in poort. Ondanks de beperkte ruimte werd via een uitgebreide trafiekstudie een oplossing gevonden die zowel veilig, efficiënt als esthetisch is. Het hele gebouw is ontworpen volgens een grid van 1,35 m x 1,35 m en 8,10 m x 8,10 m, waardoor het flexibel blijft voor toekomstige aanpassingen of herbestemming.

Duurzaamheid en certificering

Nova One voldoet aan de strengste normen op het vlak van energie en duurzaamheid. Het is een BEN-gebouw met een E-peil van 40 en werd ontworpen in lijn met de Europese ESG-regelgeving. Het project behaalt de certificeringen BREEAM Excellent en WELL Gold, en combineert maatregelen rond energie, koolstof, water, afval en biodiversiteit. Groendaken, energie-efficiënte technieken en een circulaire benadering maken van Nova One een toekomstgericht gebouw.

Partnerschap en uitvoering

De realisatie van Nova One gebeurde onder leiding van Ghelamco en met de inzet van een breed consortium. BM Engineering verzorgde stabiliteit en technische studies, terwijl aannemers zoals Democo, LEEB Okyanus en SPIE instonden voor ruwbouw, gevels en installaties. Encon begeleidde de certificering rond BREEAM en WELL, en controlebureaus zoals Seco en Scala stonden in voor veiligheid, akoestiek en kwaliteit. Sweco ondersteunde het project met expertise in architectuur, BIM, landschapsontwerp, stedenbouw & urbanisme en haalbaarheidsstudies.