Oude site van voormalige steenkapperij krijgt nieuwe invulling als gloednieuw KMO-park ‘La Brique’ (TECRO & KREA)

De ontwikkeling van het KMO-park in Ranst staat nog in zijn kinderschoenen maar is veelbelovend. De saneringswerken aan de voorzijde van de site zijn volledig klaar, het achterliggende gebied wordt nog verder gesaneerd en de funderingswerken zijn zopas van start gegaan. Een tweetal weken later start de montage van kolommen, balken en wanden. Door gebruik te maken van prefab elementen zullen de nieuwe gebouwen in snel tempo zichtbaar worden.

Concreet komen er – verdeeld over 2 gebouwen - 36 KMO-units met oppervlaktes variërend tussen de 216m² en 376m², 6 daktuinwoningen van 100 m², 6 moduleerbare kantoorruimtes vanaf 177 m², 138 parkeerplaatsen inclusief de mogelijkheid om de nodige laadinfrastructuur voor elektrische wagens te voorzien én 6 overdekte fietsenstallingen voor zo’n 60 fietsen.

Brownfieldontwikkeling

La Brique is een zogeheten brownfieldproject waarbij de ontwikkelaar eerst oude vervallen gebouwen afbreekt, het hele terrein met de nodige zorgvuldigheid grondig saneert om er vervolgens een nieuwe, duurzame toekomst aan te geven. De voormalige steenkapperij werd tot 2015 gedeeltelijk als stortplaats gebruikt waardoor Antonissen Development Group er – samen met partner Vanloo Projects – het volledige terrein saneert. Er werd maar liefst 15.000 ton bouwafval ontgraven en afgevoerd voor verwerking waarbij het merendeel van de materialen bovendien gerecycleerd worden.

Natuurgebied

“Achteraan op de site – een stuk dat rechtstreeks uitgeeft op de vallei van de Kleine Nete – wordt de oude stortplaats gesaneerd en afgegraven tot op het oorspronkelijke terreinniveau. De reeds aangelegde nieuwe meander in de Molenbeek zal dan weer zorgen dat de biodiversiteit van de waterloop wordt bevorderd. Een stuk van 9.600m² wordt herbestemd als natuurgebied en definitief teruggegeven aan de natuur”, aldus Johan Van Loo van Van Loo Projects.

Groendaken en wadi’s

De vernieuwde site van de voormalige steenkapperij krijgt in zijn totaliteit maar liefst 9.600m² natuurgebied en 2.000m² groene zones. Er wordt 6.500 m² aan groendaken voorzien, de bestaande bomen worden maximaal behouden en er worden wadi’s - verlaagde stukken groen die overtollig regenwater bufferen – in het landschapsontwerp geïntegreerd. Het gerecupereerde regenwater wordt dan weer opgevangen en gebruikt voor toiletspoeling, wasmachines, etc. bij de toekomstige gebruikers van de kantoren en de woningen.

Daktuinwoningen in CLT

De site is volledig gasloos door met warmtepompen te werken. Maar dat is niet alles want op vlak van duurzaamheid zal ‘La Brique’ een referentie worden voor soortgelijke projecten in de ruime regio. Er worden - op 7.500 m² van de totale dakoppervlakte - zonnepanelen voorzien. De gebouwen worden opgetrokken in prefab elementen waardoor er efficiënter kan worden gewerkt en er minder afval wordt gecreëerd en minder materiaal verloren gaat. De structuur van de daktuinwoningen wordt opgetrokken in het duurzame en lichtere CLT (massieve houtbouw) waardoor er als het ware ook CO2 wordt opgeslagen in het gebouw.