Sportoase-project zet de toon voor grootschalige dorpskernvernieuwing

Wilsele-Putkapel is een typische ‘doorrijgemeente’ tussen Leuven en Aarschot, waar het leven zich grotendeels afspeelt op en rond de drukke Aarschotsesteenweg. De statige Sint-Agathakerk wordt sinds 1973 geflankeerd door een bescheiden zwembadgebouw, waarvan de infrastructuur al een tijdje te wensen overliet. De realisatie van het nieuwe Sportoase-complex – met een groot 25 meterbad, een instructiebad met beweegbare bodem, een peuter- en kleuterzone met recreatieve elementen en een wellnesszone met stoombad en sauna – kwam dan ook als geroepen. Bovendien vormt het langverwachte project de aanzet tot de creatie van een volwaardig dorpscentrum met een mix van nieuwe en bestaande functies. Op de site verrijzen momenteel immers ook een parkeervolume en vier appartementsgebouwen, terwijl het bestaande zwembad binnenkort plaatsmaakt voor een open plein met de nodige groenaccenten.

Value engineering

Het bouwteam dat het kersverse Sportoase-complex realiseerde, was niet aan zijn proefstuk toe. LD Architecten leverde het ontwerp, terwijl Tractebel de studies inzake stabiliteit en technieken op zich nam. “Daarnaast voerden we ook een mobiliteitsstudie uit, begeleidden we de bouwheer bij het opmaken van de milieuvergunningen en verleenden we assistentie op het vlak van akoestiek”, vertelt Didier Wauters, senior sales manager bij Tractebel. “Wilsele was al ons achtste Sportoase-project. We hebben de laatste jaren veel inspanningen gedaan om inzicht te krijgen in de behoeften van de gebruikers van sportinfrastructuur en de noden van de bouwheer bij de exploitatie van zwembadcomplexen. Door aan ‘value engineering’ te doen, trachten we alle aspecten te optimaliseren: het bouwproces, het budgettaire plaatje, het toekomstige onderhoud, de duurzaamheid van het geheel … Ook de link met de omgeving en het landschap brengen we uiteraard in rekening. Zeker in Wilsele-Putkapel was dat aan de orde omdat het Sportoase-complex een cruciaal onderdeel van het nieuwe dorpszicht is.”

Energiezuinig

Op technisch vlak – HVAC, sanitair, elektriciteit, duurzaamheid … – is zo’n sportcomplex met zweminfrastructuur zeker geen alledaagse realisatie. Bovendien was energiezuinigheid een cruciaal aandachtspunt. David Klijnen, Head of Electricity bij Tractebel: “Fotovoltaïsche panelen op het dak wekken 27 kWp elektriciteit op, die quasi integraal bestemd is voor de werking van het zwembad en de andere sportfaciliteiten. De regenwaterbuffer heeft een opvangcapaciteit van 120 m³, die volledig gerecupereerd wordt voor de spoeling van de toiletten en hergebruik als suppletiewater (na voorbehandeling). Condenserende gasketels staan in voor de verwarming – enerzijds via luchtverwarming in onder meer het sport- en zwembadgedeelte en de cafetaria, anderzijds via vloerverwarming in de inkom, de cabinezaal en de administratieve zone. Qua ventilatie is er geopteerd voor luchtgroepen met warmterecuperatie, en qua verlichting voor ledsystemen. Deze laatste worden in de publieke gedeeltes centraal gestuurd door de beheerder van het zwembad (afgestemd op de openings- en sluitingstijden) en in de zones met een wisselende bezetting door aanwezigheidsdetectie. Tot slot streefde Sportoase zoals steeds naar een uitstekende luchtdichtheid om de energieverliezen tot een minimum te beperken.”

“Het langverwachte Sportoase-project vormt de aanzet tot de creatie van een volwaardig dorpscentrum met een mix van nieuwe en bestaande functies”

Oog voor detail

Het complex is grotendeels opgebouwd uit grote prefabbetonpanelen. Alle technische voorzieningen, elektrische aansluitingen en uitsparingen voor ventilatiekanalen en -roosters moesten vooraf geïntegreerd worden in de wanden. “Dat vergde een intensieve voorbereiding”, aldus Geert Van Rompay, adjunct-projectleider bij aannemer Van Roey. “Maar eens die achter de rug was, verliep de ruwbouw zeer vlot. De afwerking nam daarentegen wél veel tijd in beslag. In de natte zones moesten de tegels op een speciale manier opgevoegd worden om een optimale waterdichtheid van de vloeren en bodems te kunnen garanderen. Oog voor detail was in dit project dus zeker aan de orde. Al bij al zijn de werken uitstekend verlopen en hebben we steeds op schema gezeten, met dank aan de uitstekende voorbereiding, de prima samenwerking met de andere leden van het bouwteam en de ervaring die we meenamen uit eerdere Sportoase-projecten. Dat we vooraf al een paar keer met dezelfde partners gewerkt hadden, speelde uiteraard in ons voordeel.”

BIM-primeur

Hoewel LD Architecten, Tractebel en Van Roey in het verleden al een paar keer als bouwteam opereerden in eerdere Sportoase-projecten, had het project in Wilsele-Putkapel toch een primeur in petto. Het was namelijk de eerste keer dat er met BIM gewerkt werd. “Op expliciete vraag van de bouwheer hebben we de architectuur vrij rudimentair overgenomen in een gezamenlijk BIM-model, zodat we de coördinatie en de bouwsnelheid konden optimaliseren. Vermits we de clashes tussen techniek, stabiliteit en structuur op voorhand konden elimineren, deden zich op de werf weinig tot geen problemen voor. De BIM-gerelateerde inspanningen hebben dus zeker geloond”, legt David Klijnen uit. Ook voor aannemer Van Roey bleek de toepassing van de BIM-methodiek een zegen: “We konden de complexe prefabpanelen vooraf volledig uitwerken in 3D, zodat alles tot op de millimeter klopte. Dat gold eveneens voor de lichte gevelsteen, die in een halfsteensverband geplaatst is na de installatie van de grote raampartijen en die met andere woorden geen knutselwerk-met-passtukjes toeliet. Ook wat ons betreft, was het zeker een succes”, concludeert Geert Van Rompay.