STEEN & BEEN. WinWin (Filip Canfyn)

Het radioprogramma WinWin komt ook al eens op de televisie en toont vorige week uitgebreid aan hoe aartsmoeilijk het is voor vele huishoudens om een woning te huren. Dat kandidaten figuurlijk uitgeschud en denigrerend behandeld worden wordt pijnlijk in beeld gebracht. En dan wordt ‘de politiek’ weer wakker. Een actualiteitsdebat in het Vlaams Parlement (07/01/26) spaart de roede niet: een vraag voor praktijktesten, een alarm voor aanbodschaarste, een smeekbede voor betaalbaarheid, een oproep voor meer aandacht voor de grootste slachtoffers, de ééninkomenhuishoudens. Het zoveelste antwoord van de zoveelste minister van Wonen herhaalt weeral dezelfde boodschap: “ja, we weten dat het slecht gaat, ja, we doen ons best, maar …”. Men blijft het lastig hebben om in te grijpen in wat angstvallig als het speelveld van de markt en dus van de private sector weggeduwd wordt. Echter, of men nu voor of tegen deze vermarkting en privatisering is, men moet vaststellen dat dit model tegen haar eigen limieten aanloopt en zelfs de marktvraag, de huisvestingsbehoefte niet meer kan invullen. Niet ingrijpen wordt zo wegkijken, weigeren van hulp in noodgevallen.

Terzelfdertijd (06/01/26) omschrijft de CEO van ERA het vastgoedjaar 2025 als “saai”: “De woningprijzen blijven wel stijgen, maar doen dat in lijn met het gemiddelde van de voorbije 20 jaar”. Concreet komt er weeral 4% bij maar de makelaarsbaas noemt dit een blijk van “prijsstabiliteit op de markt”. Hij wijst er bovendien op dat de versoepeling  van de renovatieplicht (tegen alle klimaatlogica in) ervoor gezorgd heeft dat de slechtste woningen niet meer in prijs dalen, integendeel, en dat de slechte woningen het sterkst in waarde stijgen omdat “woningen met een C- of D-label de komende jaren voorlopig niet gerenoveerd (moeten) worden”. Waarmee bewezen wordt dat het ingrijpen van de overheid (al dan niet renovatieplicht) wél invloed heeft op de woningmarkt maar dat vooral een prijsverhogend effect bereikt wordt (remember de woonbonus). 

Ingreep geslaagd, patiënt overleden?