Tervuren Square: van bedrijfsterrein tot duurzaam woonproject rond binnentuin

Het project omvat drie gebouwen: één langs de Tervurenlaan, één langs de St. Michielscollegestraat en een centraal volume. Voor elk van deze gebouwen werd een aparte ontwikkelingsstrategie uitgewerkt. Zo wordt het grootste gebouw aan de Tervurenlaan grondig gerenoveerd en herbestemd tot 52 appartementen en drie kantoorruimten op de benedenverdieping. Het centrale volume, de zogenaamde “Loft”, wordt gerenoveerd tot deelbare kantoorruimten met een intensief groendak. Het gebouw aan de St. Michielscollegestraat wordt gesloopt en vervangen door 29 nieuwe woningen en een extra kantoorruimte op het gelijkvloers.

Duurzaamheid en circulariteit

Tervuren Square speelt in op de milieu-uitdagingen van vandaag. Een uitgebreide inventaris bepaalde welke materialen uit de bestaande gebouwen konden worden hergebruikt. Zo krijgen gevelstenen een tweede leven als muurbekleding in de gemeenschappelijke ruimten, worden roosters voor gevelonderhoud hergebruikt als scheidingselementen in de traphallen en vinden deurbladen en blauwe hardsteen een nieuwe toepassing in de kelderruimten en traptreden.

Naast circulair bouwen ligt de focus in dit project op biodiversiteit en vergroening. Groene daken op alle gebouwen, een ruime binnentuin en de inrichting van private tuintjes creëren een kwalitatieve leefomgeving. Het project kiest bewust voor inheemse planten en bomen, afgestemd op het microklimaat en de oriëntatie van de site.

Energie en waterbeheer

Dankzij het bodempotentieel werd gekozen voor geothermie, gekoppeld aan een systeem van warmtepompen en warmtekrachtkoppeling. Oververhitting van de zuidelijke gevels wordt voorkomen door loggia’s en balkons met geïntegreerde zonneschermen. Voor een efficiënt waterbeheer worden regenwatertanks geplaatst die de irrigatie van de groenzones mogelijk maken.

Met deze ingrepen en de duidelijke focus op circulariteit streeft Tervuren Square ambitieuze energieprestaties na met EPB A+.

Architectuur en organisatie

De drie gebouwen krijgen een eigen architecturale invulling die inspeelt op het karakter van de straat waarin ze zich bevinden, maar zijn verbonden door de gezamenlijke binnentuin. De gevels worden afgewerkt met lichte natuursteen en warme bronstinten in raam- en deurprofielen, balustrades en kroonlijsten. Lokale en Europese herkomst van materialen is daarbij een absolute vereiste.

Extra faciliteiten

Het project speelt ook in op de noden van hedendaags stedelijk wonen. Nabij de inkomhallen komen bijvoorbeeld pakjesautomaten voor online leveringen en alle ondergrondse parkeerplaatsen worden voorbereid op de installatie van laadpunten voor elektrische voertuigen.

TEAM

De ontwikkeling van Tervuren Square wordt gedragen door een multidisciplinair team. Belfius Immo, BPI Real Estate Belgium en Burco Europe zijn de opdrachtgevers. Assar architects tekende voor de architectuur en landschapsarchitectuur. Ingenieursbureau Boydens stond in voor de speciale technieken, Lemaire Ingénieur voor de stabiliteit. BPC Group trad op als hoofdaannemer en Venac en Sweco leverden expertise op vlak van akoestiek.