The Grand: brandveilig renoveren met respect voor erfgoed

Renovaties van deze schaal vereisen een geïntegreerde aanpak waarbij technische prestaties al vroeg in het ontwerpproces worden meegenomen. Zeker bij beschermde gebouwen is de marge voor ingrepen beperkt en moeten nieuwe oplossingen zorgvuldig worden afgestemd op de bestaande structuur. The Grand toont hoe brandveiligheid en wooncomfort hand in hand kunnen gaan binnen een erfgoedcontext.

Een icoon met een nieuwe toekomst

Het voormalige Le Grand Hôtel, later bekend als de White Residence, is al decennialang een herkenningspunt aan de Nieuwpoortse zeedijk. Het gebouw uit 1924 wordt nu, na jaren van verval, grondig gerenoveerd en uitgebreid. Erfgoedontwikkelaar VDD Project Development realiseert het project in samenwerking met David Chipperfield Architects (UK), restauratiearchitecten Origin en interieurarchitect Arjaan De Feyter. Verstraete.team, onder deskundige leiding van Tom Cloet, is aangesteld als algemeen aannemer.

Het programma omvat een herbestemming tot appartementen, winkels en een restaurant, aangevuld met een optopping van drie extra verdiepingen. Daarbij blijft het oorspronkelijke karakter van het gebouw behouden, onder meer door de gebogen gevelvormen en de zorgvuldige omgang met de bestaande structuur.

Technische complexiteit bij renovatie en optopping

De combinatie van renovatie en verticale uitbreiding stelt hoge eisen aan de draagstructuur en detaillering. De nieuwe betonnen verdiepingsvloeren rusten bijvoorbeeld op een stalen draagstructuur die volledig moest worden geïntegreerd in het bestaande gebouw en tegelijk voldoen aan actuele normen op het vlak van brandveiligheid en stabiliteit.

Bureau Bouwtechniek volgt de technische uitwerking en uitvoering op. Etex Group werd via hen al in de voorbereidingsfase bij het project betrokken en kon zo gepaste oplossingen aanreiken voor zowel staalbescherming als de binnenwanden en houtskeletwanden rond de patio.

“Omdat het hier gaat over een gerenommeerd gebouw met luxeappartementen werden er eigenlijk doorheen het hele project hoge eisen gesteld. Zowel op het vlak van brandproblematiek, akoestische en thermische isolatie als naar esthetische afwerking toe. Met de juiste producten konden we aan alle eisen voldoen. Al was het nog geen sinecure om alles ter plaatse te krijgen op de dijk in Nieuwpoort. Gelukkig konden we daarvoor rekenen op een goede samenwerking met onze handelaar SFIC”, zegt Bert Van Vaerenbergh, Area Sales Manager voor Promat en Siniat.

Brandveiligheid als sleutelthema

Een centrale uitdaging binnen het project was het behalen van een brandweerstand van 120 minuten voor zowel de stalen liggers als de verschillende wandopbouwen. De dragende staalstructuur werd brandwerend beschermd met de meest geschikte Promat-beplating van Etex Building Performance (divisie van Promat & Siniat), die bovendien een compartimenterende functie vervult. Dat is essentieel gezien de aansluiting van woningscheidende wanden onder deze structuur.

Woningscheidende wanden en akoestisch comfort

Tussen de appartementen werd gekozen voor niet-dragende, lichte woningscheidende wanden van Siniat met ontkoppelde dubbele metalen structuren om de akoestische isolatie te optimaliseren en zo geluidsoverdracht van aangrenzende appartementen te vermijden.

“Als beplating voor de wanden is gekozen voor Ladura Premium. Dat is een unieke, vezelversterkte gipskartonplaat die brandwerend, vochtbestendig en stootvast is. Daarnaast is de plaat perfect geschikt voor een naadloze afwerking dankzij de afgeschuinde boorden en zorgt de unieke samenstelling van de Ladura Premium voor een akoestisch topresultaat", legt Bert uit. "De wanden combineren brandveiligheid, akoestiek en esthetiek, wat hier cruciaal is voor het beoogde wooncomfort. Bovendien kwamen de timing en het afwerkingsniveau nooit in het gedrang dankzij de ervaring en flexibiliteit van afwerkingsbedrijf Vanhees.”

Houtskeletbouw rond de patio

Rond de patio werd gewerkt met houtskeletwanden, ontwikkeld door Etex Building Performance, die brandwerend getest zijn tot 120 minuten. Afhankelijk van de locatie en gewenste brandweerstand varieert de opbouw. Doorgaans bestaan de gevelwanden uit een binnenafwerking met Ladura Premium en als buitenplaat Weather Defence of Promatect-100 brandwerende platen en Promat-houtskeletwanden.

“De Weather Defence-platen worden gebruikt omwille van verschillende redenen”, zegt Bert. “In de eerste plaats voor het brandwerend afschermen van de houtstructuur om zo spouwbranden te vermijden. Daarnaast is deze plaat vochtbestendig, waardoor ze tot drie maanden probleemloos blootgesteld kan worden aan weersinvloeden alvorens ze bedekt wordt met de uiteindelijke gevel. En geen onbelangrijk detail: de plaat houdt ook ongewenste knaagdieren en insecten buiten.”

Behoud van identiteit

The Grand illustreert hoe een beschermd monument kan worden aangepast aan hedendaagse woon- en veiligheidsnormen zonder zijn identiteit te verliezen. Brandveiligheid fungeerde daarbij als een geïntegreerd ontwerpthema dat structurele, akoestische en afwerkingskeuzes meebepaalde. Voor architecten biedt dit project een relevant voorbeeld van hoe technische oplossingen en erfgoedzorg elkaar kunnen versterken binnen een hedendaags renovatieproject.