Tonkin: 21 gasloze en energieneutrale woningen in Oudenaarde (WE-S)

De stad Oudenaarde is niet alleen populair bij wielerminnend Vlaanderen, maar lokt ook steeds meer nieuwe inwoners. Op 1 januari van dit jaar waren 32.463 mensen ingeschreven in het rijksregister, terwijl dat 10 jaar geleden er 2.000 minder waren. Dat is een stijging van net geen 7 procent. Om aan die steeds luider klinkende woonvraag tegemoet te komen, zocht de stad een gespecialiseerde partner voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in de buurt van Diependale in deelgemeente Leupegem. De tandem Alheembouw-Steenoven, al jaren een speler in publiek-private samenwerkingen (PPS), mag na stadsvernieuwingsproject De Ham een tweede duurzaam bouwproject realiseren in Oudenaarde. Het stadsbestuur staat in voor de verkoop van de bouwpercelen, Alheembouw-Steenoven bouwt de bijhorende woningen.

Verkeersluwe buurt

Vlak naast het natuurgebied 't Spei voorziet Alheembouw-Steenoven met Tonkin een nieuwe, verkeersluwe buurt naar een ontwerp van WE-S. De naam verwijst naar een nabijgelegen bocht in de Schelde. Dit oude Scheldetracé kan je vandaag nog zelf visueel vaststellen aan de Jan-Baptist Eeckhoutskaai, door de bomengroei op een strook vruchtbare grond als gevolg van eeuwenlange slibafzetting. De werkzaamheden aan de nieuwbouwwijk, bestaande uit 21 woningen en 27 parkeerplaatsen, starten in het najaar en zullen iets minder dan twee jaar tijd in beslag nemen. Zo zullen de eerste woningen in het voorjaar van 2025 opgeleverd worden.

Volledig gasloos en energieneutraal

De ontwikkelaars zetten opnieuw sterk in op duurzaamheid. Zo zijn de huizen volledig gasloos en worden ze standaard uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen, wat resulteert in een maximale hoeveelheid aan hernieuwbare energie. Daarnaast wordt door het gebruik van kwalitatieve materialen en een performante isolatie het E-peil tot 0 gereduceerd. Het resultaat: volledig energieneutrale woningen (E0), die op jaarbasis evenveel energie verbruiken als ze zelf opwekken.

Het ontwerp houdt ook rekening met een duurzame omgang met regenwater. Zo hebben de huizen een groendak als buffer en een regenwaterput waarmee maximaal regenwater kan gerecupereerd worden om bijvoorbeeld de toiletten te spoelen of de tuin te besproeien.

Compacte vormgeving

De verkaveling spreidt zich over vijf woonclusters van vier tot acht geschakelde woningen. De woningen bevinden zich op anderhalve meter van de rooilijn. Niet enkel wordt hierdoor voldoende privacy gegarandeerd ten aanzien van het openbaar domein. Deze voortuinstrook biedt ook de mogelijkheid de voorgevel te vergroenen met wilde grassen en bloemen. De woningen worden compact vormgegeven, tegemoet komend aan de huidige tendens en vraag naar kleinere, betaalbare entiteiten. Deze compacte schakeling biedt bovendien ruimte aan een diepe achtertuin met tuinberging.

Parkeerhavens

Gemotoriseerd verkeer wordt zo veel mogelijk geweerd binnen het project. Parkeren op eigen terrein wordt daarom gemeden. De verkaveling voorziet drie parkeerhavens die gespreid liggen over de site om de afstand tot de woningen te beperken.

De drie woontypologieën worden binnen dezelfde gevelritmiek opgebouwd. Brede raampartijen aan voor- en achtergevel zijn consequent toegepast op alle verdiepingen. De kamerhoge ramen garanderen optimale daglichttoetreding in zowel de leefruimtes als slaapkamers. De gevel wordt gematerialiseerd aan de hand van een wit-grijs genuanceerde baksteen die ter hoogte van de ramen en op de tweede verdieping wordt aangevuld met een speels, dieper liggend baksteenverband dat strakke gevelwand opdeelt en zorgt voor een gediversifieerd straatbeeld.