Totale make-over voor 99 sociale woningen in iconische Brunfauttoren in Molenbeek (A229 & Dethier)

De Brunfauttoren, gelegen naast het kanaal vlakbij het MIMA-museum en het Ninoofsepoortpark, maakt integraal deel uit van het Molenbeekse stadslandschap. Het gebouw werd in 1964 opgetrokken op basis van een stalen skelet. Het had de tand des tijds niet goed doorstaan en raakte stilaan in verval. Het voegde geen kwaliteit meer toe aan de wijk en vertoonde ernstige tekortkomingen op het gebied van veiligheid, wooncomfort en energieprestaties.

De Molenbeekse Woningen, gesteund door de begrotingskredieten en technische en juridische ondersteuning van de BGHM, wilde de toren aanpassen aan de hedendaagse normen qua duurzaamheid en veiligheid, en hetzelfde aantal woningen behouden. Daarnaast moest er een grotere verscheidenheid komen in het type woningen om te voldoen aan de behoeften van zowel alleenstaanden als grote gezinnen.

Bredere sokkel

De bureaus A229 en Dethier Architecture gingen de uitdaging aan om dit grootschalige project te ontwerpen, terwijl aannemer In Advance de werken met succes voltooide. Om meer oppervlakte vrij te maken voor de woningen, stelden de architecten voor om de sokkel te verbreden en de toren met 5 verdiepingen te verhogen.  Zo werd de oppervlakte bijna verdubbeld: van 6.500 m² naar meer dan 10.000 m². Vandaag telt het project in totaal 99 woningen, gaande van studio's tot appartementen met 5 slaapkamers. Er zijn ook 19 appartementen met 1 slaapkamer en 39 woningen met 3 slaapkamers of meer.

Om het idee van een lichtgewicht structuur te behouden, combineert het project een stalen skelet met een vloer van kruislaags gelamineerd hout (CLT). Dit type hout, dat licht en brandwerend is, weegt minder dan beton en is een duurzamere optie. De bewoners zullen ook profiteren van de warmte van het hout: alle woningen staan ermee in contact. Alle appartementen met 2 of meer slaapkamers hebben grote patioterrassen waarrond het volume zich in een "U"-vorm ontvouwt. Het algehele visuele en akoestische comfort van alle woningen is sterk verbeterd door het gebruik van modernere materialen en technieken.

Aluminium bekleding

Op het gebied van energieprestaties voldoet het gebouw nu aan de huidige passiefnormen. Er is een balansventilatiesysteem en een warmtekracht-koppelingssysteem geïnstalleerd. Op het dak staat één ketel voor het hele gebouw. Het geheel is zeer goed geïsoleerd, waardoor er ongeveer 90% minder warmte verloren gaat en de energierekening van de bewoners omlaag gaat.

De gevel heeft ook een sobere maar harmonieuze behandeling gekregen. De zuidgevel is voorzien van een aluminium spiegelbekleding, waardoor de toren een nieuwe identiteit krijgt en naadloos opgaat in de stad. Hij weerspiegelt de lucht, wat een erg mooi beeld oplevert op heldere dagen.

Focus op samenleven

Er is speciale aandacht besteed aan het verbeteren van de manier waarop mensen samenleven in de toren. Er is goed nagedacht over de ruimtes onderaan en rondom de toren om ze gezelliger te maken. Hoeken en obstakels zijn verwijderd om zoveel mogelijk van de voet van de toren vrij te maken en meer uitzicht te creëren. De toren heeft nu een polyvalente zaal op de benedenverdieping en aangepaste lokalen voor fietsen en kinderwagens. Op de planning voor het gelijkvloers staat ook nog de integratie van een kunstwerk via het 101e% van de BGHM.

Twee begeleidingsprojecten zullen er bovendien voor zorgen dat de intrek en het leven van de huurders in de toren zo goed mogelijk verloopt. Met de steun van de vzw's Bonnevie en La Rue zal OVM De Molenbeekse Woningen technische assistentie bieden om de huurders te helpen zich vertrouwd te maken met dit energiezuinige gebouw.

360° uitzicht

Het project Mimosa 1080 zal, in samenwerking met de vzw Groot Eiland, banden en sociale cohesie creëren door de bewoners en hun buren aan te moedigen om samen te komen. Dit project zal plaatsvinden in het lokaal met een gemeenschappelijk terras op de ‘brugverdieping’ die de verbinding vormt tussen de oude toren en het verhoogde deel, op de 18e verdieping. 

Dit nieuwe dakterras, dat openstaat voor de bewoners, zal een plek worden voor het ontwikkelen van sociale cohesie, met een kleine moestuin en een tribune. Het prachtige 360°-uitzicht reikt veel verder dan de grenzen van Molenbeek en Brussel. De vernieuwde toren en de energie die gestoken wordt in de nieuwe sociale projecten, waar de toekomstige bewoners en de buurt zo naar uitkijken, zullen ongetwijfeld bijdragen aan de verbetering van de wijk.