Vergunning voor mixed use-project Petit Paris in Oostende (Abscis Architecten)

Centraal in de visie van Abscis Architecten staat de verweving van functies. De gelijkvloerse plint opent zich met twee horecazaken en een polyvalente ruimte, die samen ontsloten worden via een dubbelhoge foyer. Op de eerste verdieping is plaats voor kantoren en ondersteunende voorzieningen, terwijl de bovenliggende verdiepingen plaats bieden aan appartementen. Het project wil niet alleen woningen realiseren, maar ook bijdragen aan de levendigheid van de buurt door publieke en collectieve plekken te introduceren.

Erfgoedwaarden als fundament

De ontwerpers lieten zich inspireren door de belle-époque-architectuur die de wijk kenmerkt. Twee historische gevels in art-nouveaustijl langs de Torhoutsesteenweg worden zorgvuldig geïntegreerd en vormen het vertrekpunt voor de hedendaagse expressie. De verticale ritmering en verfijnde detaillering van het historische straatbeeld zijn vertaald naar een moderne vormentaal. Daardoor ontstaat een gelaagde architectuur die zowel erfgoedwaarden respecteert als eigentijdse kwaliteiten toevoegt.

Het spel met bouwhoogtes, dieptes en planvormen zorgt voor een dynamisch gevelbeeld dat niet inzet op massiviteit, maar op doorwaadbaarheid en menselijke schaal. Verticale accenten in het metselwerk worden gecombineerd met horizontale banden die de drie steenwegen visueel met elkaar verbinden. Het resultaat is een coherent geheel dat de historische context verzoent met de ambities van een hedendaags stadsproject.

Integratie in de stad

De ligging van Petit Paris is bijzonder: op het snijpunt van centrum en haven, strand en park, historische gebouwen en nieuwe ontwikkelingen. Abscis positioneert twee hogere volumes op de hoeken, die de steenwegen beëindigen en de zichtlijnen naar de Koninginnelaan versterken. Tussen de volumes ontstaat een groene ruimte die niet alleen licht en lucht binnenlaat, maar ook een kwalitatief pleingevoel toevoegt.

Deze strategie biedt meer dan enkel visuele kwaliteit. Terwijl omliggende binnengebieden vaak volgebouwd zijn met koterijen, creëert Petit Paris ademruimte. De centrale foyer, open en transparant, verbindt de publieke ruimte aan de Koninginnelaan met een semipublieke patio op de eerste verdieping. Zo wordt de overgang tussen stad en woonproject vloeiend en wordt de interactie tussen bewoners, bezoekers en passanten actief bevorderd.

Wonen met collectieve kwaliteit

Vanaf de eerste verdieping bevinden zich de appartementen, telkens met een eigen privatief terras. In totaal gaat het om 36 wooneenheden, verdeeld over één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Rond een verlaagd volume op de derde verdieping ligt een collectieve daktuin, terwijl de patio op de eerste verdieping eveneens voor alle bewoners toegankelijk is. Deze buitenruimtes versterken de sociale cohesie en voegen groene kwaliteit toe in een stedelijke context.

De ontsluiting gebeurt via twee inkomhallen, langs de Nieuwpoortsesteenweg en de Torhoutsesteenweg. Ze worden verbonden door een achterliggende ruggengraat die niet alleen circulatie organiseert, maar ook plaats biedt aan fietsenstallingen en ondersteunende functies zoals afvalbergingen en horecakeukens. Hierdoor ontstaat een heldere organisatie die efficiëntie combineert met comfort en ontmoeting.

Ondergrondse en technische voorzieningen

Naast de bovengrondse functies voorziet Petit Paris ook een ondergrondse verdieping. Daar bevinden zich technische lokalen, individuele bergingen en collectieve voorzieningen. Dit maakt het mogelijk om bovengronds maximale ruimte te reserveren voor woonkwaliteit en publieke interactie. Door ondersteunende functies slim onder te brengen, blijft de plint vrij voor stedelijke levendigheid en transparantie.

De collectieve circulatie is ontworpen met aandacht voor licht en oriëntatie. Veel hallen lopen tot aan de gevel, waardoor bewoners zich gemakkelijk kunnen oriënteren en spontaan contact kunnen maken. Zo wordt het woonproject geen anonieme stapeling van woningen, maar een gemeenschap die gebouwd is rond interactie, transparantie en gedeeld gebruik van ruimtes.

Materialisatie en gevelbeeld

Qua materialisatie kiest Abscis voor een subtiele combinatie die aansluit bij de kust en de historische omgeving. De basis bestaat uit een lichtzanderige baksteen, aangevuld met groen geglazuurde stenen voor dagkanten en lintelen. Schrijnwerk in bronskleurig aluminium voegt een warme nuance toe, terwijl borstweringen in saliegroen de verticaliteit versterken en een coherent raambeeld creëren.

Het lager tussenvolume krijgt een aparte articulatie in groen architectonisch beton, zodat de sokkel een eigen identiteit behoudt. Deze aanpak maakt de plint stevig en herkenbaar, maar tegelijk uitnodigend en transparant. De arcade aan het gelijkvloers verwijst subtiel naar de Venetiaanse gaanderijen langs de Koninginnelaan richting kust, en biedt tegelijk beschutting en sfeer voor horeca en entree.