Waarom innovatieve bouwmethoden cruciaal zijn voor sociale woningbouw

Panelleden:

• Toon Jans – QHSE & Sustainability Manager bij Democo Group
• Eli Thijs – Expert Energie en Bouwtechniek bij Wonen in Limburg
• Wouter Vermin – Managing Director bij Bioterra
• Maarten Leën – Director New Business Development bij Vandersanden Group
• Chris Lathouwers – Architect bij UAU collectiv
• Robrecht Mas – Managing Partner bij Curon
• Levi Nelis – Projectingenieur en vennoot bij Multis

Prefab en offsite bouwen maken duurzaamheid betaalbaar

Voor Maarten Leën (Vandersanden Group) is het duidelijk: “Betaalbaar en duurzaam bouwen kan perfect samengaan, maar dan moeten we inzetten op prefab en offsite bouwen. Je geniet van schaalvoordeel, automatisatie, minder materiaalverbruik en afval. Dat draagt niet alleen bij aan een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aan een hogere efficiëntie.”

Ook Eli Thijs (Wonen in Limburg) ziet hierin een sleutel tot succes, vooral voor de sociale woningbouw: “Standaardisatie en repetitiviteit maken bouwen efficiënter en betaalbaarder. Dat vraagt wel dat we de keuzevrijheid van bewoners inperken, maar net daarom is dit model ideaal voor sociale huisvesting.”

Compact en collectief: minder ruimte, meer rendement

Het huidige bouw- en woonmodel is achterhaald, vinden meerdere panelleden. Architect Chris Lathouwers (UAU collectiv) stelt het scherp: “We moeten af van het individuele denken. Op grote schaal creëren we zo veel meer impact. Door te standaardiseren, komt er budget vrij voor betere technieken en duurzame oplossingen.

Robrecht Mas (Curon) sluit zich daarbij aan en wijst op het potentieel van collectieve voorzieningen: “Woningen kunnen compacter worden zonder aan kwaliteit in te boeten. Door functies zoals waslokalen of verwarming te delen, reduceer je ruimte en kosten. Het is een logische stap in een krappe markt.”

Ook Levi Nelis (Multis) beklemtoont de voordelen op schaalniveau: “Door meerdere gebouwen collectief te ontwerpen en energievoorzieningen te clusteren, verhoog je het rendement en verlaag je de kost.”

Overheid moet mee goede voorbeeld geven

Toon Jans (Democo Group) merkt op dat de maatschappelijke mentaliteit aan het verschuiven is: “Zeker bij jongeren zien we steeds meer interesse in co-housing en gedeelde diensten. Compact wonen is aan een opmars bezig. De overheid moet hier op inspelen, en in haar bestekken voor sociale woonprojecten duidelijk inzetten op  deze modellen.”

Circulaire materialen als extra hefboom voor betaalbaarheid

Ook circulair bouwen kan een deel van de oplossing zijn. Wouter Vermin (Bioterra)  bracht een opvallend voorbeeld mee: “Stortklaar beton met herwonnen grondstoffen hoeft niet duurder te zijn dan traditioneel beton, integendeel. Helaas worstelen we als enige land in Europa met het sterk ingebakken BENOR-label. Velen willen enkel maar producten die daar aan voldoen. De drempelvrees en het imagoprobleem zijn groot. Op onze site in Genk bouwen we daarom een demo met muren van 13 meter uit gerecycleerd granulaat, om te tonen wat mogelijk is.”

Gerecycleerde producten zijn minstens even goed en soms zelfs beter dan de  originele. De overheid zet volgens de panelleden dan ook te weinig op in op duurzaam materialen(her)gebruik, zowel in haar eigen aanbestedingstrajecten als in de manier waarop ze de nieuwbouwmarkt aanstuurt via vergunningstrajecten

Sector roept op tot echte samenwerking en visie

Het pakt niemand nog als een verrassing: de klassieke manier van bouwen loopt vast  op snelheid, betaalbaarheid én duurzaamheid. Wat het panel vooral gemeen heeft, is  de roep om structurele samenwerking tussen de bouwsector en sociale  huisvestingsmaatschappijen.Betaalbaar wonen kan enkel slagen wanneer er wordt  gekozen voor schaalbare, herhaalbare modellen die doordacht, industrieel én circulair zijn. En dat kan – met het juiste partnerschap

KeyMotion als katalysator voor samenwerking

Om de uitdagingen op vlak van duurzaamheid aan te pakken faciliteert en creëert KeyMotion synergiën tussen bedrijven uit diverse sectoren én tussen de private en de publieke sector. Dat zorgt voor betere inzichten en een grotere collectieve slagkracht. Samen met partners zoals de deelnemers aan dit panelgesprek wil KeyMotion met sterke voorstellen naar de overheid trekken en hen meekrijgen om duurzame en toekomstbestendige projecten met een grote meerwaarde te realiseren.

Dit panelgesprek werd georganiseerd door adviesbureau KeyMotion.
Wil je een volgend panelgesprek bijwonen? Meer info: keymotion.be/keymoments