Woonzorgcentrum en serviceflats voor OCMW Salzinnes gerealiseerd volgens het Passiefhuisconcept

Het project van CPAS Salzinnes omvat enerzijds een WZC van 6.100 m², verspreid over drie niveaus.  Het half ondergrondse gelijkvloers omvat de administratieve ruimtes, de personeelslokalen, de gemeenschappelijke ruimten (receptie, eetruimte, polyvalente zaal,…), de keukeninfrastructuur en de technische ruimtes. De 102 kamers voor de bewoners liggen verspreid over de twee verdiepingen.  Deze twee verdiepingen omvatten eveneens de gemeenschappelijke verblijfsruimtes, de lokalen voor het personeel en de utilities. Daarnaast omvat het complex nog 20 serviceflats die zijn ondergebracht in een onafhankelijk gebouw dat zes verdiepingen telt.

Comfortniveau analyseren

Voor dit project brengt Cenergie zijn expertise in op vlak van energieprestaties en milieu-impact van gebouwen, door middel van PHPP-simulaties en dynamische simulaties die toelaten om het bereikte comfortniveau te analyseren, de milieueffecten van de gekozen bouwmaterialen te evalueren evenals het beheer van het regenwater op de site.

De gebouwschil is sterk geïsoleerd (U ≤ 0,12 W / m².K, driedubbele beglazing en passief schrijnwerk) en gericht op een hoge luchtdichtheid (n50 ≤ 0,6 vol / h). De hygiënische luchtverversing wordt geleverd via dubbele flux ventilatie-eenheden met platenwarmtewisselaar die op het dak van de gebouwen worden geplaatst.

Hoge thermische inertie

Het thermische zomercomfort in de kamers van het WZC en de serviceflats wordt op passieve wijze bereikt door het beperken van de zonnelasten (via externe gemotoriseerde zonnewering) en van de interne warmtelasten (via hoge performantie-verlichting: 2W/m².100lux gemiddeld, daglichtsturing en aanwezigheidsdetectie).De hoge thermische inertie van het gebouw, verzekerd door maximale toegankelijkheid van de thermische massa, zorgt voor een verdere afvlakking van temperatuurspieken in het ganse gebouw.

Dezelfde maatregelen zijn voorzien op de begane grond van het WZC. Bovendien genieten de personeelslokalen op het gelijkvloers van topkoeling en de gemeenschappelijke eetruimte wordt uitgerust met een systeem van koelplafonds om de inwoners in geval van een hittegolf een optimaal comfort te waarborgen conform de geldende regelgeving.

HVAC & sanitair

De opdracht van Cenergie voor dit project omvat ook de engineering van HVAC en sanitair. Op basis van de verwarmings- en warmwaterbehoeften worden in de technische ruimten van het WZC een gascondensatieketel en een WKK, eveneens op gas, voorzien. De assistentiewoningen zijn verbonden met de gecentraliseerde warmteproductie-eenheid van het WZC  via een ondergronds distributienetwerk.

Een onderstation voedt de appartementen met warm water via een combilussysteem. Voor een optimaal gebruikscomfort wordt het sanitair warm water geproduceerd per appartement via kleine lokale warmtewisselaars.