assar architects hertekent voormalige winkelsite in Oudergem tot gemengd stadsdistrict Demey Park

Met een oppervlakte van bijna 97.000 vierkante meter speelt Demey Park in op veranderende stedelijke woon- en leefpatronen. De ambitie reikt verder dan de herontwikkeling van een verouderde commerciële site: het project wil een levendige wijk creëren waarin verschillende functies elkaar versterken en waar de kwaliteit van de publieke ruimte een bepalende rol speelt. Het maakt bovendien deel uit van de bredere herontwikkeling van de Herrmann-Debroux-corridor, die moet evolueren naar een meer stedelijke en gemengde omgeving.

Van commerciële site naar gemengd stadsdistrict

De ontwikkeling omvat een uitgebreid programma met ongeveer 394 woningen, waaronder 49 co-livingeenheden, bijna 10.000 vierkante meter kantoorruimte en circa 26.000 vierkante meter handelsfuncties. Daarnaast voorziet het plan meer dan 3.300 vierkante meter aan gemeenschapsvoorzieningen die het sociale karakter van de wijk moeten versterken.

Door deze combinatie van functies ontstaat een stadsdeel dat gedurende de hele dag gebruikt wordt. Wonen, werken, winkelen en ontmoeten worden niet langer van elkaar gescheiden, maar vormen samen een geïntegreerd stedelijk geheel. Daarmee transformeert de voormalige winkelsite tot een gemengd stadsdistrict dat inzet op een grotere stedelijke dynamiek en een gevarieerder gebruik van de ruimte.

Groen als drager van het ontwerp

Een van de meest opvallende onderdelen van het project is de prominente rol van de publieke ruimte. Een park van ongeveer 2,4 hectare vormt samen met een centraal plein van 5.000 vierkante meter de groene ruggengraat van de nieuwe wijk. Beide ruimtes zijn ontworpen als ontmoetingsplaatsen voor bewoners, werknemers en bezoekers en moeten bijdragen aan een levendige buurt.

Ook op ecologisch vlak legt het project de lat hoog. De heropening van de voormalige Watermaalbeek brengt opnieuw een natuurlijk element in het stedelijke landschap, terwijl groendaken bijdragen aan biodiversiteit, waterbeheer en een aangenamer microklimaat. Zo worden ecologische ingrepen rechtstreeks gekoppeld aan de leefkwaliteit van de nieuwe wijk.

Autoluwe wijk met focus op zachte mobiliteit

Duurzame mobiliteit vormt een tweede belangrijke pijler van Demey Park. Het ontwerp voorziet geen autoverkeer op maaiveldniveau, waardoor de openbare ruimte volledig kan worden ingericht voor voetgangers en fietsers. Dit moet leiden tot een veiligere en rustigere leefomgeving en creëert meer ruimte voor verblijf, ontmoeting en groen.

De noodzakelijke parkeerinfrastructuur wordt ondergronds georganiseerd, zodat auto's de kwaliteit van de publieke ruimte niet aantasten. Door zachte mobiliteit centraal te stellen sluit het project aan bij hedendaagse inzichten over leefbare en duurzame stadsontwikkeling, waarbij de publieke ruimte in de eerste plaats wordt ontworpen voor mensen in plaats van voor voertuigen.

Duurzaamheid op verschillende niveaus

Op energetisch vlak kiest Demey Park voor een geïntegreerde aanpak waarin verschillende technieken elkaar versterken. Geothermie, zonnepanelen en warmtepompen zorgen voor de productie van hernieuwbare energie, terwijl warmtenetten en performante installaties voor verwarming en ventilatie het energieverbruik moeten beperken. De ontwikkelaars streven daarbij naar de hoogste duurzaamheidsstandaarden voor de nieuwe gebouwen.

Daarnaast wordt ingezet op materiaaloptimalisatie, het beperken van emissies tijdens de bouw en een vermindering van de CO₂-uitstoot over de volledige site. Demey Park toont daarmee hoe publieke ruimte, mobiliteit, ecologie en functiemenging binnen één geïntegreerd project kunnen worden samengebracht. Voor Oudergem betekent het project de omschakeling van een monofunctionele commerciële zone naar een eigentijds stadsdistrict dat inspeelt op de uitdagingen van de stad van morgen.