La renaissance de la Cimenterie Delwart

Un héritage industriel à préserver

Dès la première visite du site de l’ancienne Cimenterie Delwart à Tournai, une évidence s’impose : ce lieu chargé d’histoire, trop longtemps abandonné, est à mettre en lumière. L’Atelier d’Architecture Meunier-Westrade (MW) a rapidement identifié les éléments patrimoniaux à conserver : la tour emblématique, le bâtiment en béton et sa cheminée, le mur de pierre délimitant la cour intérieure, ainsi que l’accès ferroviaire, dont l’alignement des colonnes en béton prolonge la dynamique spatiale.

Ces choix traduisent une volonté de préserver l’âme du site, tout en lui offrant une seconde vie. La mission de conception, confié à MW, est de transformer ce vestige industriel en un projet urbain mixte alliant logements collectifs, activités économiques, culturelles et sociales. Le défi restant de concilier le patrimoine existant avec les nouvelles fonctions, tout en respectant les exigences contemporaines de confort, d’accessibilité et de performance énergétique.

La conservation comme point de départ

L’Atelier MW a adopté une démarche respectueuse de l’existant, en mettant en valeur les structures en béton, les volumes et la matérialité originelle du site. Plutôt que de tout démolir, l’équipe a choisi de réhabiliter les bâtiments emblématiques et de les adapter aux standards actuels. Cette approche permet non seulement de limiter l’impact environnemental, mais aussi de conserver la mémoire du lieu, un aspect essentiel pour les futurs habitants et usagers.

Les éléments conservés – la tour, le bâtiment en béton, le mur de pierre et l’accès ferroviaire – structurent l’identité du projet. Ils servent de repères visuels et symboliques, créant un dialogue entre le passé industriel et le nouveau programme urbain.

L’intégration du programme : une réponse mesurée

Une fois les éléments patrimoniaux identifiés, s’est posée la question de l’intégration du programme du maître d’ouvrage. Comment insérer de nouvelles fonctions sans altérer l’esprit du site ?

Le centre d’accueil a été conçu pour accueillir 48 résidents (2 ailes de 20 personnes et un pavillon séparé de 8) ainsi que des locaux d’activités, situés dans les deux pavillons à l’arrière du site. L’ensemble est unifié par un aménagement paysager (parking et jardin/potager) qui renforce la cohérence du projet.

La volumétrie du centre s’inspire directement des bâtiments existants, aujourd’hui démolis. Les nouvelles constructions s’inscrivent dans l’emprise volumétrique de l’existant, garantissant une intégration harmonieuse. Les limites du centre ont été traitées de manière à offrir tranquillité aux résidents, tout en favorisant les échanges sociaux entre habitants et visiteurs. De quoi créer une mixité fonctionnelle réussie : le site devient un lieu de vie à part entière, où se côtoient espaces privés et partagés.

L’immeuble d’appartements : une reconstruction stratégique

Pour l’immeuble d’appartements, l’Atelier MW a fait le choix de le reconstruire à l’emplacement du volume le plus imposant du site – l’ancien silo. Ce positionnement permet de maintenir la hiérarchie des volumes tout en introduisant une diversité typologique : au rez-de-chaussée ; 2 studios d’une chambre, aux étages ; appartements de 2 ou 3 chambres et aux niveaux supplémentaire en retrait ; 2 penthouses offrant une vue dégagée.

L’acrotère principal de l’immeuble reprends presque à l’identique le niveau de l’existant, assurant une continuité visuelle avec le passé. Cette diversité de logements favorise une mixité sociale, l’un des piliers du projet.

La dalle des parkings : un élément fédérateur

Un autre élément clé du projet est la dalle couvrant les parkings. Conçue comme un lien entre les différentes parties du site, elle abrite les fonctions secondaires de l’immeuble (locaux techniques, espaces de stockage) tout en fluidifiant les déplacements à travers le projet. Elle joue un rôle à la fois pratique et symbolique, unifiant les différentes composantes du programme.

Les lofts : une réinterprétation des volumes existants

En lien direct avec le nouvel immeuble, les lofts sont aménagés dans un bâtiment existant. Ces logements verticaux, chacun doté d’un espace extérieur, offrent une typologie alternative qui enrichit encore la diversité de l’offre. Leur intégration dans une structure existante renforce l’idée de réemploi et de circularité, chers au projet.

Un projet résilient mixte

La reconversion de la Cimenterie Delwart s’inscrit dans une démarche durable à 360 degrés par :

• La valorisation du patrimoine : en réhabilitant plutôt qu’en démolissant, le projet réduit son empreinte carbone et préserve la mémoire collective.
• Les performances énergétiques des bâtiments : les logements répondent au standard Q-ZEN (Quasi Zéro Énergie), avec des équipements performants, des toitures végétalisées, des panneaux photovoltaïques et une gestion optimisée de l’eau.
• La construction circulaire : le recyclage et le réemploi des matériaux sur place limitent les transports et les nuisances.
• L’usage de matériaux locaux : l’utilisation de ressources disponibles à proximité renforce l’ancrage territorial du projet.

Au-delà des aspects techniques, cette approche créé un écosystème urbain résilient, capable de s’adapter aux enjeux climatiques futurs tout en offrant un cadre de vie qualitatif qui promeut une certaine mixité sociale.