331 INI – Rénovation de deux immeubles de logements sociaux dans la Cité Moderne 92

mission de conception

Rénovation lourde de logements sociaux dans la Cité Moderne (V. Bourgeois), visant à concilier préservation patrimoniale et adaptation aux standards contemporains. La mission porte sur la transformation de 45 unités en 28 logements qualitatifs et diversifiés (du 1 au 4 chambres), intégrant 30 % de grands logements et des unités PMR. Le projet améliore l’habitabilité (séjours traversants, distribution claire, équipements complets), la performance énergétique et la conformité réglementaire (RRU, PEB, incendie), tout en respectant les qualités architecturales et urbaines d’origine.

défis

Le principal défi consistait à intervenir sur un patrimoine moderniste classé, très dégradé, sans en altérer l’identité. Plutôt qu’une transformation radicale, le projet adopte une approche “conservatrice active” : maintien des structures, restauration des façades (crépis tyrolien), et réorganisation fine des typologies. Les contraintes techniques (exiguïté, absence d’équipements, faible performance énergétique) sont résolues par des interventions ciblées : séjours traversants, isolation intérieure biosourcée, nouveaux accès PMR via venelles réactivées. Le projet équilibre ainsi respect patrimonial, qualité d’usage et maîtrise budgétaire.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

La durabilité s’exprime à plusieurs niveaux : conservation maximale de l’existant (réduction de l’empreinte carbone), réemploi d’éléments (menuiseries, portes), et recours à des matériaux biosourcés comme le béton de chanvre-chaux. L’isolation intérieure améliore les performances énergétiques tout en préservant les façades historiques. Le projet valorise aussi les espaces extérieurs avec des sols perméables, la réactivation des venelles et une gestion raisonnée des eaux pluviales. Enfin, la mixité typologique et l’adaptabilité PMR assurent une durabilité sociale et une flexibilité à long terme.

motivation

Ce projet démontre qu’une rénovation patrimoniale peut être à la fois exigeante, durable et socialement engagée. Il propose une alternative crédible aux rénovations lourdes standardisées en conciliant respect de l’identité moderniste et amélioration radicale de l’habitabilité. Sa démarche intégrée — patrimoniale, environnementale et sociale — produit une architecture sobre, précise et reproductible pour le logement public. En réactivant les qualités d’origine tout en répondant aux enjeux contemporains, il constitue un modèle inspirant pour la transformation du parc existant.