BLEEKHOF 135

mission de conception

La mission comprenait la réhabilitation d'un site pollué au cœur de Borgerhout, à l'emplacement d'une ancienne blanchisserie industrielle. Le projet combine la rénovation et la restauration d'une maison d'angle du XXe siècle avec l'ajout de deux nouveaux volumes de construction. 20 appartements abordables autour d'un jardin collectif. L'ambition était de réaliser un projet de logement contemporain et de qualité dans un contexte urbain dense, tout en préservant la valeur patrimoniale du bâtiment existant et en ajoutant de nouvelles possibilités d'habitation en harmonie avec l'échelle et le rythme du quartier.

défis

Le défi consistait à intégrer un programme compact mais intensif dans la structure minutieuse de Borgerhout. En combinant conservation et nouvelle construction, le projet devait chercher un emplacement lisible pour le bâtiment patrimonial existant. Le volume principal prend délibérément ses distances. Cela offre l'espace nécessaire sans compromettre le programme prévu. Sur le terrain limité, diverses typologies d'habitation ont été développées, qui, malgré leur caractère abordable, avaient des objectifs particulièrement ambitieux: plans clairs, façades avec de grandes fenêtres, matérialité robuste et espaces extérieurs généreux. De plus, nous avons visé la collectivité par un jardin intérieur partagé servant d'espace de rencontre pour tous les résidents.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

La durabilité est abordée ici de manière large. Le projet part du dépouillage, de l'adoucissement, de la verdurisation et de la réhabilitation d'un site industriel pollué en centre-ville. Cela permet de réactiver un espace sous-utilisé et améliore radicalement la rétention d'eau sur le site. La densification intra-urbaine évite une prise d'espace supplémentaire et renforce le fonctionnement de la ville. La situation centrale au cœur de Borgerhout (avec un mobiscore de 9,9) justifie l'accent mis sur la mobilité douce. La restauration du bâtiment d'angle existant évite le démolissage. Un choix délibéré a été fait pour une approche flexible et low-tech avec des techniques de construction simples et faciles à entretenir qui facilitent les adaptations futures. Nous visons un bâtiment pour le très long terme.

motivation

Sur un site urbain pollué à Borgerhout, une tâche complexe est clairement résolue: conserver le patrimoine, dépouiller, verduriser, densifier et réaliser un logement abordable dans un projet cohérent. Le bâtiment d'angle existant retrouve sa signification en tant que point d'ancrage, tandis que les nouveaux volumes intègrent et renforcent l'échelle du quartier. La réhabilitation du site, l'organisation efficace et le focus sur l'espace collectif rendent le projet aussi pertinent spatialement que socialement. Il démontre comment le développement intra-urbain peut être à la fois précis, réalisable et généreux.