BLEEKHOF 135

ontwerpopdracht

De opdracht omvatte de herontwikkeling van een vervuilde site in hartje Borgerhout, op de locatie van een voormalige industriële wasserij. Het project combineert de renovatie en restauratie van een 20e-eeuwse hoekwoning met de toevoeging van twee nieuwbouwvolumes. 20 betaalbare appartementen rond een collectieve tuin. De ambitie was om een hedendaags en kwalitatief woonproject te realiseren binnen een dense stedelijke context, waarbij de erfgoedwaarde van het bestaande pand behouden blijft en tegelijk nieuwe woonmogelijkheden worden toegevoegd die aansluiten bij de schaal en het ritme van de buurt.

uitdagingen en antwoorden

De uitdaging lag in het inpassen van een compact maar intensief programma binnen de fijnmazige structuur van Borgerhout. Door de combinatie van behoud en nieuwbouw moest binnen het project gezocht worden naar een leesbare plek voor het bestaande erfgoedpand. Het hoofdvolume neemt bewust afstand. Dit geeft de nodige ademruimte zonder het beoogd programma in het gedrang te brengen. Op het beperkte perceel werden diverse woontypologieën ontwikkeld die ondanks hun betaalbaar karakter bijzonder ambitieuze doelstellingen hadden: heldere plannen, gevels met grote ramen, robuuste materialiteit en genereuze buitenruimen. Daarnaast mikten we op collectiviteit via een gedeelde binnentuin die fungeert als ontmoetingsruimte voor alle bewoners.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Duurzaamheid wordt hier breed benaderd. Het project vertrekt van de ontpitting, ontharding, vergroening en sanering van een vervuilde industriële site in de binnenstad. Hiermee wordt een onderbenutte plek opnieuw geactiveerd en wordt de waterbuffering op de site drastisch verbeterd. Binnenstedelijk verdichten vermijdt bijkomende ruimte-inname en versterkt de werking van de stad. De centrale ligging in hartje Borgerhout (mobiscore van 9,9) rechtvaardigt de inzet op zachte mobiliteit. De restauratie van het bestaande hoekpand omzeilt de sloophamer. Er werd bewust gekozen voor een flexibele, low-tech benadering met eenvoudige onderhoudsvriendelijke bouwtechnieken die toekomstige aanpassingen vergemakkelijken. We mikken op een gebouw voor de zeer lange termijn.

motivatie

Op een verontreinigde binnenstedelijke site in Borgerhout wordt een complexe opgave helder opgelost: erfgoed behouden, ontpitten, vergroenen, verdichten en betaalbaar wonen realiseren in één samenhangend project. Het bestaande hoekpand krijgt opnieuw betekenis als ankerpunt, terwijl de nieuwe volumes de schaal van de buurt opnemen en versterken. De sanering van de site, de efficiënte organisatie en de inzet op collectieve ruimte maken het project niet alleen ruimtelijk maar ook maatschappelijk relevant. Het toont hoe binnenstedelijke ontwikkeling tegelijk precies, haalbaar en genereus kan zijn.