Connectimmo 209

mission de conception

Proximus Real Estate souhaitait repenser entièrement son site logistique de Flawinne en regroupant les espaces chauffés dans l’ancienne conciergerie. L’ambition était d’en faire un projet exemplaire autour de trois objectifs : atteindre le zéro énergie, maximiser la circularité et éliminer les énergies fossiles. En tant qu’architectes, nous pouvions proposer librement la stratégie la plus pertinente : démolition, reconstruction ou transformation. Le choix s’est porté sur une transformation avec extension, guidée par la méthode des 3R : réduire, recycler, réutiliser afin de préserver l’existant et limiter l’impact carbone.

défis

Pour atteindre le zéro énergie, la conception bioclimatique a été centrale : un couloir‑serre agit comme espace tampon, apporte de la chaleur en hiver et limite la surchauffe en été grâce aux protections solaires. L’enveloppe performante garantit des niveaux équivalents à un bâtiment neuf. La réduction de l’empreinte carbone s’appuie sur une structure en CLT, des isolants biosourcés (cellulose, et fibres de bois) et des cloisons en laine d’herbe. La circularité se traduit par un inventaire précis et la réutilisation d’éléments symboliques : radiateurs transformés en garde‑corps, marches en granito replacées, sanitaires conservés, carrelages et dalles de réemploi. L’ensemble compose une architecture chaleureuse, lumineuse et cohérente.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

La durabilité repose sur une combinaison de stratégies : conception bioclimatique, choix de matériaux responsables et circularité poussée. Le couloir‑serre optimise les apports solaires, l’isolation performante réduit les besoins et les protections solaires limitent la surchauffe. Le CLT, la cellulose, la fibre de bois et la laine d’herbe diminuent l’empreinte carbone. L’inventaire et la transformation de l'existant a permis de préserver 39 % des matériaux existants, d’intégrer 7 % de réemploi et de limiter les matériaux neufs à 52 %. L’absence d’énergies fossiles est assurée par les pompes à chaleur et les panneaux photovoltaïques. L’analyse TOTEM confirme un impact 33 % inférieur à une construction neuve. Ce bâtiment se veut être un outils exemplaire pour d'autres projets.

motivation

Ce projet incarne une architecture durable, sensible et exemplaire. Il combine circularité, performance énergétique et qualité spatiale, tout en réduisant de 33 % l’impact environnemental par rapport à une construction neuve. Les éléments symboliques réemployés: radiateurs devenus garde‑corps, marches réutilisées, carrelages terracotta, pierres bleues et chutes de CLT transformées en bacs de plantes — donnent une identité forte et authentique ainsi qu'une histoire au lieu. La luminosité des espaces, la mise en valeur de la pierre, de la brique peinte et du bois apparent, ainsi que l’usage du CLT, créent une esthétique contemporaine et cohérente. Une démonstration aboutie de l’architecture durable d’aujourd’hui.