Connectimmo 209

ontwerpopdracht

Proximus Real Estate wilde zijn logistieke site in Flawinne volledig herdenken door de verwarmde ruimtes te groeperen in de oude conciërgewoning. De ambitie was om er een voorbeeldig project van te maken rond drie doelstellingen: nul energie bereiken, circulariteit maximaliseren en fossiele brandstoffen elimineren. Als architecten mochten we vrij de meest relevante strategie voorstellen: sloop, wederopbouw of transformatie. De keuze viel op een transformatie met uitbreiding, geleid door de methode van de 3R's: verminderen, recyclen, hergebruiken om het bestaande te behouden en de CO2-impact te beperken.

uitdagingen en antwoorden

Om nul energie te bereiken, stond bioklimatische ontwerp centraal: een gangbroeikas fungeert als bufferzone, zorgt voor warmte in de winter en beperkt oververhitting in de zomer dankzij de zonwering. De performante schil garandeert niveaus die gelijkwaardig zijn aan een nieuw gebouw. De vermindering van de CO2-voetafdruk is gebaseerd op een CLT-structuur, bio-gebaseerde isolatie (cellulose en houtvezels) en scheidingswanden van graswol. Circulariteit vertaalt zich in een nauwkeurige inventaris en het hergebruik van symbolische elementen: radiatoren omgebouwd tot leuningen, opnieuw geplaatste granieten treden, bewaarde sanitaire voorzieningen, hergebruik van tegels en platen. Het geheel vormt een warme, lichte en coherente architectuur.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Duurzaamheid is gebaseerd op een combinatie van strategieën: bioklimatisch ontwerp, keuze van verantwoorde materialen en vergaande circulariteit. De gangbroeikas optimaliseert de zonnewinst, de performante isolatie vermindert de behoeften en de zonwering beperkt de oververhitting. De CLT, cellulose, houtvezels en graswol verminderen de CO2-voetafdruk. De inventarisatie en transformatie van het bestaande heeft het mogelijk gemaakt 39% van de bestaande materialen te behouden, 7% hergebruik te integreren en nieuwe materialen te beperken tot 52%. De afwezigheid van fossiele brandstoffen wordt verzekerd door warmtepompen en fotovoltaïsche panelen. De TOTEM-analyse bevestigt een impact die 33% lager is dan een nieuwbouw. Dit gebouw wil een voorbeeldig hulpmiddel zijn voor andere projecten.

motivatie

Dit project belichaamt duurzame, gevoelige en voorbeeldige architectuur. Het combineert circulariteit, energieprestaties en ruimtelijke kwaliteit, terwijl het de milieueffecten met 33% vermindert ten opzichte van nieuwbouw. De symbolisch hergebruikte elementen: radiatoren die leuningen worden, hergebruikte treden, terracotta tegels, blauwe steen en CLT-afval dat tot plantenbakken werd omgevormd, geven een sterke en authentieke identiteit en een verhaal aan de plek. De lichtheid van de ruimtes, de accentuering van de steen, de geschilderde baksteen en het zichtbare hout, evenals het gebruik van CLT, creëren een eigentijdse en coherente esthetiek. Een geslaagde demonstratie van de duurzame architectuur van vandaag.