Kaai 24 275

mission de conception

Étant donné que le site complète une rangée d'entrepôts historiques, une opportunité unique s'est présentée pour réaliser un projet résidentiel mixte d'une certaine échelle et d'un caractère monolithique. D'une part, le logement doit revendiquer sa place dans une zone monofonctionnelle ; d'autre part, l'architecture doit contribuer à l'harmonie contextuelle. Kaai 24 suit donc le contour de la parcelle. Cependant, le ruban bâti est différencié en trois volumes (chacun ayant sa propre typologie : logements sociaux, modestes et conformes au marché) qui, à distance, forment un tout. Entre eux se crée un espace intérieur verdoyant : un espace de rencontre agréable, directement relié au quai public. Enfin, un pavillon collectif atterrit sur le toit de l'un des volumes.

défis

Juste au moment où l'entrepreneur avait commencé les travaux, l'exécution a été retardée de près de 10 ans en raison d'aspects juridiques. Heureusement, une demande de permis environnemental contestée sur le plan juridique ne s'expire pas. Kaai 24 a finalement pu être réalisé, même après la longue période de suspension, selon le même design et avec le même entrepreneur. Nous considérons comme un grand mérite du design que le projet ait survécu à la période d'arrêt.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

Conscient de la rareté des espaces verts - surtout dans le contexte portuaire - un effort maximal est fait pour créer un jardin intérieur verdoyant. Ce paysage intermédiaire est crucial car il rend l'espace auparavant industriel et durci vivable et habitable. De plus, en étroite collaboration avec le bureau d'études, un niveau énergétique élevé a été prévu. Outre l'utilisation de matériaux durables et non polluants, on a étudié comment intégrer des installations de production d'énergie, telles qu'un échangeur de chaleur dans les docks. De grandes surfaces de toit ont été utilisées comme supports pour les panneaux solaires. Les toits verts servent de tampons pour la collecte des eaux pluviales. Au moment de sa conceptualisation, Kaai 24 était très progressiste et le design n'a nécessité que peu d'ajustements après dix ans d'arrêt.

motivation

En raison de la forte demande de logements dans les villes flamandes, des endroits de nature différente sont exploités, comme le port extérieur de la Muide. Au début du projet (2010), Kaai 24 était novateur : il organisait le logement collectif à grande échelle dans un quartier quelque peu négligé et réunissait trois groupes cibles. En réponse au contexte, le volume semble monumental de loin ; de près, il révèle la stratification, la diversité et la finesse nécessaires à l'habitation. La cour intérieure avec ses galeries tout autour injecte un sentiment de collectivité dans le bloc. En portant attention aux frontières entre espaces (semi)publics et privés, chaque unité (sociale ou à louer/acheter) bénéficie de la même générosité. Des projets de logement mixte comme celui-ci devraient urgemment être plus nombreux en plus de l'actuel focus sur les enclaves résidentielles monotones.