Minerve 195

mission de conception

Minerve est la réhabilitation de l'ancien site Agfa-Gevaert, un brownfield fortement urbanisé et historiquement pollué. Après son acquisition en 2016 par Revive, un masterplan a été développé en collaboration avec Achtergael Architecten et OMGEVING pour un quartier résidentiel durable et mixte avec un caractère vert et une forte formation communautaire. POLO a conçu la première phase : 60 appartements et 16 maisons, organisés en une barre et une forme en U autour d'un grand jardin collectif. La mission de conception se concentre sur la diversité typologique, un public large et la stimulation des rencontres à travers des espaces extérieurs partagés et privés dans un ensemble cohérent.

défis

La transformation de l'ancien site industriel Agfa-Gevaert en quartier Minerve a posé des défis typiques des friches industrielles : sols et infrastructures, traces historiques et connexion aux quartiers environnants. Simultanément, un environnement résidentiel divers, vivant et adaptable au climat devait émerger. La combinaison de diverses formes de logement et de groupes cibles au sein d'un concept urbanistique cohérent nécessitait un ajustement sensible entre le bâti, le réseau vert-bleu et l'espace public. Une approche de conception coordonnée intègre urbanisme, paysage et durabilité, protège la qualité visuelle et la diversité sociale, et permet une exécution par phases, où la flexibilité et la coordination rassemblent complexité technique et ambition sociétale.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

Minerve mise sur une approche de durabilité intégrale et orientée vers l'avenir. Les combustibles fossiles sont totalement écartés grâce à un réseau de chaleur qui utilise la chaleur résiduelle de l'usine industrielle voisine d'Agfa Gevaert. Un travail de pionnier, car ce réseau de chaleur est seulement le deuxième en Belgique où une entreprise privée fournit de la chaleur à un quartier résidentiel. L'eau de pluie est réutilisée au maximum et infiltrée via des wadis paysagers qui servent également de lieux de détente et de loisirs. En outre, la construction circulaire a été mise en avant : 58.000 briques des anciens entrepôts ont été récupérées, nettoyées et réutilisées. Le principe de la 'maison évolutive' rend les habitations compactes durables et abordables. Ce sont des habitations de deux étages où tout est prévu pour à terme ajouter un troisième étage.

motivation

Un quartier qui lie vraiment les gens. Car rentrer chez soi dans un environnement chaleureux et vivant, où les voisins se rencontrent et où les enfants peuvent jouer en sécurité – voilà ce qui donne un sens au logement collectif. Minerve transforme un site post-industriel en un quartier vert, diversifié et pérenne. Des cours intérieures collectives, des terrasses privées et des wadis paysagers invitent à la rencontre, au jeu et à la détente. Le mélange de types de logements (des starters compacts aux maisons évolutives) offre flexibilité, inclusion et espace pour le développement personnel. Bien sûr, le logement collectif peut simplement empiler des logements et regrouper les gens, mais avec une attention au paysage et à la communauté, une conception émerge qui fait vraiment vivre la cohésion sociale, la qualité de vie et les communautés résilientes.