Minerve 195

ontwerpopdracht

Minerve is de herontwikkeling van de voormalige Agfa-Gevaert-site, een sterk verharde en historisch vervuilde brownfield. Na aankoop in 2016 door Revive werd, samen met Achtergael Architecten en OMGEVING, een masterplan uitgewerkt voor een duurzame, gemengde woonwijk met groen karakter en sterke gemeenschapsvorming. POLO ontwierp de eerste fase: 60 appartementen en 16 woningen, georganiseerd in een balk en een U-vorm rond een grote collectieve binnentuin. De ontwerpopdracht focust op typologische diversiteit, een brede doelgroep en het stimuleren van ontmoeting via gedeelde en private buitenruimtes binnen een samenhangend geheel.

uitdagingen en antwoorden

De transformatie van de voormalige industriële Agfa-Gevaert-site tot de Minerve-wijk bracht typische brownfield-uitdagingen: bodem en infrastructuur, historische sporen en aansluiting op omliggende wijken. Tegelijk moest een diverse, levendige en klimaatadaptieve woonomgeving ontstaan. Het combineren van diverse woonvormen en doelgroepen binnen één samenhangend stedenbouwkundig concept vereiste een fijngevoelige afstemming tussen bebouwing, groen-blauw netwerk en publieke ruimte. Een gecoördineerde ontwerpaanpak integreert stedenbouw, landschap en duurzaamheid, bewaakt beeldkwaliteit en sociale diversiteit, en maakt gefaseerde uitvoering mogelijk, waarbij flexibiliteit en coördinatie technische complexiteit en maatschappelijke ambitie samenbrengen.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Minerve zet in op een toekomstgerichte en integrale duurzaamheidsaanpak. Fossiele brandstoffen worden volledig geweerd via een warmtenet dat restwarmte van de naburige industriële vestiging van Agfa Gevaert benut. Pionierswerk, want dit warmtenet is slechts het tweede in België waar een private onderneming warmte levert aan een woonwijk. Regenwater wordt maximaal hergebruikt en geïnfiltreerd via landschappelijke wadi’s die tegelijk rust- en recreatieplekken vormen. Daarnaast werd ingezet op circulair bouwen: 58.000 stenen van de oude loodsen werden gerecupereerd, gekuist en hergebruikt. Het principe van ‘groeiwoning’ maakt compacte woningen toekomstbestendig en betaalbaar. Dat zijn woningen van twee bouwlagen waar alles voorzien is om er op termijn nog een derde bouwlaag aan toe te voegen

motivatie

Een wijk die mensen écht verbindt. Want thuiskomen in een warme, levendige omgeving, waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen — dát geeft groepswoningbouw betekenis. Minerve transformeert een postindustriële site tot een groene, diverse en toekomstbestendige wijk. Collectieve binnenhoven, private terrassen en landschappelijke wadi’s nodigen uit tot ontmoeting, spel en ontspanning. De mix van woningtypen (van compacte starters tot groeiwoningen) biedt flexibiliteit, inclusie en ruimte voor persoonlijke ontwikkeling. Tuurlijk: groepswoningbouw kan woningen simpelweg stapelen en mensen clusteren, maar met aandacht voor landschap en community ontstaat een ontwerp dat sociale verbondenheid, leefkwaliteit en veerkrachtige gemeenschappen écht tot leven brengt.