Tervueren Square 93

mission de conception

Projet de redéveloppement (rénovation/reconstruction) d’un site tertiaire urbain - anciennement occupé par l’INAMI - en projet mixte, résidentiel & bureaux. Le projet de développement a englobé une rénovation lourde de la majeure partie de l’immeuble avenue de Tervuren, une rénovation du bâtiment central appelé Loft et une démolition-reconstruction pour la partie située rue du Collège Saint-Michel. Cette démarche a permis notamment la réutilisation de la structure existante en béton du bâtiment avenue de Tervuren pour la construction de 52 appartements et 3 espaces de bureaux au rez-de-chaussée. La démolition-reconstruction du bâtiment rue du Collège Saint- Michel a doté le site de 29 nouveaux logements et d’un espace tertiaire supplémentaire au rez-de-chaussée.

défis

Réutiliser un bâtiment existant affecté au bureau et le transformé en un bâtiment rénové affété au logement de qualité. Un inventaire a été réalisé afin de déterminer quels étaient les matériaux et éléments du bâtiment existant à réutiliser. Le projet intègre donc différents éléments pour leur donner une deuxième vie. La structure générale enbéton a été conservée mais également différents matériaux. Pour exemple entre autres : la pierre de façade a été réimplantée dans les zones nobles communes sous forme de revêtement mural, les caillebotis d’entretien des façades ont été adaptés et utilisés sous forme de séparation/garde-corps des cages d’escalier et les feuilles de portes ont été en partie récupérées afin de les installer dans les caves.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

Soucieux des enjeux environnementaux actuels, le projet met un point d’honneur à promouvoir la durabilité, la circularité et la biodiversité en cadre urbain. La circularité par le réemploi de la structure du bâtiment des d'un partie des matériaux existants sur le site. Le projet répond également à des ambitions énergétiques et environnementales clairement affirmées par la maitrise d’ouvrage. De manière générale, le projet accorde une grande importance àpromouvoir la biodiversité dans ce cadre urbain. En termes d’énergie, le potentiel foncier du site a permis aux techniques de s’orienter vers la géothermie en la couplant à un système de cogénération et de pompes à chaleur. La gestion de l’eau est également optimisée avec un stockage des eaux de pluies dans plusieurs citernes.

motivation

Dans un contexte urbain marqué à la fois par l’urgence climatique, la pénurie de logements et la nécessité de repenser nos modes de construction, notre projet de reconversion d’un immeuble de bureaux en logements s’impose comme une réponse exemplaire, durable et résolument tournée vers l’avenir. Il incarne une nouvelle manière de construire la ville : plus sobre, plus inclusive et plus vivante. Un projet fondé sur la circularité et la sobriété des ressources. Le choix de reconvertir un immeuble existant plutôt que de construire du neuf constitue un acte fort en faveur de l’économie circulaire. En conservant la structure porteuse du bâtiment, le projet limite considérablement la consommation de matières premières et réduit l’empreinte carbone.