Tervueren Square 93

ontwerpopdracht

Herontwikkelingsproject (renovatie/herbouw) van een stedelijke tertiaire site - voorheen bezet door het RIZIV - tot een gemengd project, residentieel & kantoren. Het ontwikkelingsproject omvatte een ingrijpende renovatie van het grootste deel van het gebouw aan de Tervurenlaan, een renovatie van het centrale gebouw genaamd Loft en een sloop-herbouw voor het gedeelte gelegen aan de Sint-Michielscollegestraat. Deze aanpak maakte het mogelijk om onder andere de bestaande betonnen structuur van het gebouw aan de Tervurenlaan te hergebruiken voor de bouw van 52 appartementen en 3 kantoorruimtes op de begane grond. De sloop-herbouw van het gebouw aan de Sint-Michielscollegestraat voorzag de site van 29 nieuwe wooneenheden en een extra tertiaire ruimte op de begane grond.

uitdagingen en antwoorden

Een bestaand kantoorgebouw hergebruiken en transformeren tot een gerenoveerd gebouw bestemd voor kwaliteitsvolle huisvesting. Er is een inventaris gemaakt om te bepalen welke materialen en elementen van het bestaande gebouw hergebruikt kunnen worden. Het project integreert dus verschillende elementen om ze een tweede leven te geven. De algemene betonstructuur werd behouden evenals verschillende materialen. Bijvoorbeeld: de gevelsteen is hergeplaatst in de gemeenschappelijke nobele zones in de vorm van wandbekleding, onderhoudsroosters van de gevels zijn aangepast en gebruikt als scheiding/balustrade van de trappenhuizen en de deurpanelen zijn gedeeltelijk hergebruikt om ze in de kelders te installeren.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Met oog voor de huidige milieuproblemen zet het project er een eer in om duurzaamheid, circulariteit en biodiversiteit in een stedelijke context te bevorderen. Circulariteit door het hergebruik van de structuur van het gebouw en een deel van de bestaande materialen op de site. Het project voldoet ook aan de energie- en milieuambities die duidelijk zijn uitgesproken door de bouwheer. Over het algemeen hecht het project veel belang aan het bevorderen van biodiversiteit in deze stedelijke context. Op het gebied van energie heeft de grondpotentieel van de site het mogelijk gemaakt om technieken te richten op geothermie, gecombineerd met een systeem van warmtekrachtkoppeling en warmtepompen. Het waterbeheer is ook geoptimaliseerd met het opslaan van regenwater in verschillende reservoirs.

motivatie

In een stedelijke context die zowel wordt gekenmerkt door de klimaatnoodtoestand als door het tekort aan woningen en de noodzaak om onze bouwmethoden te herzien, biedt ons project voor de herbestemming van een kantoorgebouw naar woningen een voorbeeldig, duurzaam en resoluut toekomstgericht antwoord. Het belichaamt een nieuwe manier van stadsontwikkeling: soberder, inclusiever en levendiger. Een project gebaseerd op circulariteit en zuinigheid van middelen. De keuze om een bestaand gebouw om te vormen in plaats van een nieuw te bouwen, is een krachtig gebaar ten gunste van de circulaire economie. Door de dragende structuur van het gebouw te behouden, beperkt het project aanzienlijk het verbruik van grondstoffen en vermindert het de koolstofvoetafdruk.