TILO 341

mission de conception

Redonner vie à un site industriel oublié au cœur de Londerzeel pour le village. C'est l'objectif de WITH20. Deux missions apparemment distinctes pour différents commanditaires – un développement résidentiel et l'extension d'un patrimoine protégé – se rejoignent en un tout. Sur le site étroit et profond, l'agencement des volumes résidentiels et les vues dirigées façonnent la qualité spatiale. Une traversée publique forme l'épine dorsale et relie la rue et le réseau arrière. À l'angle, la plus ancienne maison de Londerzeel, avec le café Zjat'o, reçoit une extension contemporaine en tant que point de repère. Grâce à ces deux interventions, un lieu animé naît, où le tissu villageois public s'inscrit dans un développement privé, soutenu par le vert collectif.

défis

Le terrain de la Dorpsstraat a une histoire stratifiée : l'ancienne usine de carrelage Marlux subit au départ une dépollution approfondie. Le plus grand défi réside dans les conditions contrastées et stratifiées. Un site divisé, partiellement à destination PME, partiellement résidentiel, et dépend donc de deux cadres de planification différents. Cela impose un développement par phases avec des règles différentes par phase. La limitation à deux étages dans la phase 1 est utilisée comme une force pour créer de l'ouverture : des découpes stratégiques au rez-de-chaussée apportent de l'air, de la vue et de la traversabilité. La construction par étapes suit la logique de la traversée comme épine dorsale. Ainsi, le projet se développe pas à pas, sans perdre sa cohérence, et la complexité est transformée en qualité spatiale.

Dans quelle mesure est-ce un projet durable au sens large du terme ?

La durabilité se manifeste à plusieurs niveaux et part de la structure spatiale du projet (E0-E20 par unité) Des volumes compacts, des ouvertures ciblées et une disposition réfléchie des zones vertes assurent un climat intérieur contrôlé, limitant la surchauffe et renforçant la biodiversité. Les toits verts et les dispositifs d'infiltration retiennent l'eau et contribuent à un microclimat robuste. La réduction maximale de l'imperméabilisation, le choix de matériaux durables et des techniques efficaces, telles que les pompes à chaleur, soutiennent cela à long terme. Le projet est également durable dans son utilisation: sa configuration perméable et ses espaces extérieurs collectifs encouragent l'usage partagé et augmentent l'intensité d'utilisation sans emprise supplémentaire sur l'espace. La durabilité sociale est également un engagement fort du projet.

motivation

Le projet transforme un site clos, morcelé et fortement pollué en un endroit ouvert et traversable au cœur de Londerzeel. Le passage lent forme l'épine dorsale et fait d'un développement privé un espace lisible publiquement. Le long de cet axe se crée une séquence de lieux de séjour où les habitants et le village se croisent. L'intégration du café Zjat'o, avec une extension contemporaine du patrimoine protégé, marque cet endroit comme un repère. Ce qui était autrefois un arrière devient une avant active sur un nouvel espace de jeu vert. La force du projet réside dans cette inversion : d'un site clôturé et pollué à un lieu de village soutenu.