TILO 341

ontwerpopdracht

Een vergeten industriële site midden in Londerzeel opnieuw laten werken voor het dorp. Dat is de inzet voor WITH20. Twee ogenschijnlijk losse opdrachten voor verschillende opdrachtgevers – een residentiële ontwikkeling en de uitbreiding van beschermd erfgoed – vallen samen in één geheel. Binnen de smalle, diepe site sturen schakeling van woonvolumes en gerichte doorzichten de ruimtelijke kwaliteit. Een publieke doorsteek vormt de ruggengraat en verbindt straat en achterliggend netwerk. Op de hoek krijgt het oudste huis van Londerzeel, met koffiebar Zjat’o, een hedendaagse uitbreiding als baken. Door beide ingrepen ontstaat één levendige plek waar publiek dorpsweefsel zich inschrijft in een private ontwikkeling, gedragen door het collectieve groen.

uitdagingen en antwoorden

Het perceel in de Dorpsstraat draagt een gelaagde geschiedenis: de voormalige Marlux-tegelfabriek ondergaat aan de start een grondige bodemsanering. De grootste uitdaging zit in de gelaagde en tegenstrijdige randvoorwaarden. Een verdeelde site, deels KMO-bestemming, deels woonzone, en dus afhankelijk van twee verschillende planningskaders. Dat dwingt een gefaseerde ontwikkeling met verschillende regels per fase. De beperking van 2 bouwlagen in fase 1 wordt ingezet als sterkte door openheid te creëren: strategische uitsparingen op het gelijkvloers brengen lucht, zicht en doorwaadbaarheid. De gefaseerde opbouw volgt de logica van de doorsteek als ruggengraat. Zo groeit het project stap voor stap, zonder zijn samenhang te verliezen, en wordt complexiteit omgezet in ruimtelijke kwaliteit.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Duurzaamheid manifesteert zich op meerdere niveaus en vertrekt vanuit de ruimtelijke opbouw van het project ( E0-E20 per unit) Compacte volumes, gerichte openingen en een doordachte schakeling van groenzones zorgen voor een gecontroleerd binnenklimaat, beperking van oververhitting en versterking van biodiversiteit. Groendaken en infiltratievoorzieningen bufferen water en dragen bij aan een robuust microklimaat. Maximale ontharding, duurzame materiaalkeuzes en efficiënte technieken, waaronder warmtepompen, ondersteunen dit op lange termijn. Ook in gebruik is het project duurzaam: de doorwaadbare opzet en collectieve buitenruimtes stimuleren gedeeld gebruik en verhogen de gebruiksintensiteit zonder bijkomende ruimte-inname. Sociale duurzaamheid is ook een sterke inzet van het project.

motivatie

Het project transformeert een afgesloten, versnipperde, sterk vervuilde site tot een open, doorwaadbare plek in het hart van Londerzeel. De trage doorsteek vormt de ruggengraat en maakt van een private ontwikkeling een publiek leesbare ruimte. Langs deze as ontstaat een sequentie van verblijfsplekken waar bewoners en dorp elkaar kruisen. De integratie van koffiebar Zjat’o, met een hedendaagse uitbreiding van het beschermd erfgoed, markeert deze plek als baken. Wat ooit een achterkant was, wordt een actieve voorkant aan een nieuwe groene speelruimte. De kracht van het project zit in die omkering: van afgesloten, vervuild terrein naar gedragen dorpsplek.