Groenloo 220

ontwerpopdracht

Groenloo is een duurzame woonontwikkeling op de voormalige Kodaksite in Koningslo (Vilvoorde), waar een kwalitatieve en toekomstgerichte leefomgeving wordt gecreëerd. Het project omvat 162 appartementen, 58 eengezinswoningen en circa 2.000 m² commerciële ruimte, ingebed in een groene parkzone van bijna 2 hectare. De wijk wordt grotendeels autoluw ingericht, met parkeren hoofdzakelijk ondergronds, waardoor bovengronds ruimte ontstaat voor ontmoeting, zachte mobiliteit en biodiversiteit. Dankzij energiezuinige technieken zoals warmtepompen, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie streeft Groenloo naar een bijna-energieneutrale en quasi waterneutrale ontwikkeling. Een netwerk van publieke paden verbindt de site met de omliggende straten en versterkt de relatie met het landschap.

uitdagingen en antwoorden

Een belangrijke uitdaging was de reconversie van een verouderde industriële site tot een kwalitatieve woonomgeving met sterke landschappelijke integratie. Het ontwerp zet daarom in op een autoluwe wijk met ondergronds parkeren, waardoor maximaal ruimte vrijkomt voor een parkzone en een netwerk van publieke paden dat de site verbindt met de omliggende buurt. Daarnaast vroeg de ambitie om een duurzame wijk te realiseren een geïntegreerde aanpak van energie en water, met toepassing van warmtepompen, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie om een quasi waterneutrale ontwikkeling te bekomen. Ook de fasering vormde een aandachtspunt: bestaande gebouwen werden strategisch ingezet als buffer tegen hinder tijdens de werken en om de impact op de omgeving te beperken.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Groenloo zet in op zorgvuldig ruimtegebruik door de herontwikkeling van een brownfield tot een compacte woonomgeving zonder bijkomend ruimtebeslag. Op vlak van klimaat en milieu worden bijna-energieneutrale gebouwen voorzien met warmtepompen, zonnepanelen en een geïntegreerde waterstrategie met regenwaterrecuperatie en infiltratie, wat bijdraagt aan klimaatadaptatie. De centrale parkzone versterkt biodiversiteit, vermindert hittestress en verhoogt de leefkwaliteit. De autoluwe inrichting stimuleert duurzame mobiliteit en kwalitatieve publieke ruimte. De mix van woningtypologieën ondersteunt sociale duurzaamheid en creëert een inclusieve wijk. Alle aspecten werden positief beoordeeld via de Duurzaamheidsmeter Wijken Vlaanderen.

motivatie

Groenloo verdient een architectuurprijs door de voorbeeldige herbestemming van een voormalige industriële site tot een kwalitatieve, duurzame woonomgeving met sterke landschappelijke meerwaarde. Het project combineert doordachte verdichting met een ruime publieke parkzone, waardoor een evenwicht ontstaat tussen wonen, natuur en ontmoeting. Door het parkeren grotendeels ondergronds te organiseren, ontstaat een autoluwe wijk die inzet op zachte mobiliteit en leefkwaliteit. De integrale duurzaamheidsaanpak, met bijna-energieneutrale gebouwen en aandacht voor waterbeheer, toont hoe architectuur kan bijdragen aan klimaatadaptatie. Dankzij de mix aan woningtypologieën en de sterke inbedding in de omgeving vormt Groenloo een overtuigend model voor hedendaagse stadsontwikkeling.