The Arch 337

ontwerpopdracht

Het project betreft de circulaire renovatie van een gesloten kantoorgebouw uit de jaren 90 langs de Koning Albert II-laan, typisch voor de eerste generatie gebouwen in de Brusselse Noordwijk. Het gebouw werd hertekend tot een open, toekomstgericht stadsgebouw dat inspeelt op hedendaagse werk- en stedelijke noden met aandacht voor daglicht, transparantie en toegankelijkheid. Centraal stond het openwerken van de plint en het introduceren van publieke functies. Circulariteit, gebruikerswelzijn en aanpasbaarheid vormden de leidraad: maximaal behoud van de bestaande structuur, integratie van kwalitatieve buitenruimtes (1300 m2 groendaken en toegankelijke terrassen en het creëren van een gebouw dat zowel vandaag als in de toekomst relevant blijft voor uiteenlopende gebruikers.

uitdagingen en antwoorden

Door het activeren van de plint, met een dubbelhoge doorwaadbare binnenstraat met publieke functies zoals koffiebar, bankkantoor en vergadercentrum wordt het gebouw opengebroken en verbonden met de stad. Crelan zal het gebouw verder inrichten volgens zijn wensen en noden. De achtergevel sluit nu beter aan bij de lagere omliggende bebouwing, de 1.300 m² aangelegde terrassen bijdragen aan verkoeling in de zomer en biodiversiteit het hele jaar door. Binnenin maakten strategische ingrepen in de bestaande structuur flexibele en aanpasbare kantoorvloeren mogelijk met hoge duurzaamheidsambities. Het gebouw kreeg een nieuwe gevel. De keuze voor baksteen, in contrast met de oorspronkelijke brutalistische uitstraling, geeft het geheel een warme, stedelijke identiteit dat uniek is in de Noordwijk.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Het project behaalde BREEAM Outstanding en WELL Platinum (in aanvraag) en sluit aan bij de EU-Taxonomie. Door het behoud van de bestaande structuur vormt circulariteit een leidend principe, met hergebruik van materialen in situ (o.a. hergebruik van gevelbekleding als raamdorpers, verwerking tot Recuperazzo-vloeren, 200 binnendeuren, houten kozijnen, sanitair) als ex situ via de hergebruikmarkt (binnenwanden, verlichting, tapijten, …). Er wordt ingezet op biobased materialen. Biophilie vormt integraal onderdeel van het ontwerp. Om de twee verdiepingen zijn ruime, toegankelijke terrassen voorzien uitgerust met PolderRoof-systeem – een slim waterretentiesysteem. Het gebouw streeft naar een grote energie-autonomie dankzij een open geothermisch systeem in combinatie met fotovoltaïsche panele

motivatie

The Arch combineert stedelijke transformatie, architecturale kwaliteit en toekomstgericht gebruik.Het toont hoe een bestaand kantoor circulair kan evolueren tot flexibel, multifunctioneel gebouw dat inspeelt op veranderende noden. De nieuwe identiteit en toegevoegde publieke functies maken het tot een onderdeel van de stad; een herinterpretatie van het masterplan van de Noordwijk uit 1967, met onderling verbonden gebouwen en multifunctionele plinten. Het biedt een werkomgeving met veel daglicht en buitenruimte. De binnenstraat en diverse werkplekoplossingen zorgen voor een grote aanpasbaarheid aan verschillende gebruikersbehoeften. De kantoorvloeren variëren van 322 tot 1.808 m² en worden aangevuld met zeven toegankelijke terrassen (22 tot 457 m²). Crelan kocht The Arch als hoofdzetel.