Confort de vie individuel au sein d’un système énergétique collectif : les technologies derrière OXY

Afin d’atteindre ces objectifs de durabilité, une approche intégrée a notamment été adoptée pour les installations techniques. Pour les 112 appartements, Itho Daalderop a développé une solution climatique qui combine des pompes à chaleur individuelles, l’eau chaude sanitaire et la ventilation équilibrée au sein d’un réseau de chauffage collectif à basse température. Les résidents disposent ainsi d’une installation autonome offrant un confort réglable individuellement, tandis que le bâtiment dans son ensemble mise sur une utilisation efficace de l’énergie grâce à un système énergétique collectif.

ÉNERGIE COLLECTIVE, CONFORT INDIVIDUEL

Bien que chaque appartement dispose de sa propre pompe à chaleur, tous les logements font partie d’une boucle d’eau commune qui fait office de réseau de chauffage à basse température. « Cela permet aux résidents de réguler leur chauffage, leur climatisation et leur ventilation de manière totalement indépendante et de choisir librement leur fournisseur d’énergie, tandis que les excédents d’énergie sont échangés au sein du bâtiment. La chaleur dont on n’a pas besoin à un endroit peut ainsi être réutilisée ailleurs, ce qui ne peut qu’être bénéfique pour la consommation énergétique globale du bâtiment », explique Christophe Debrabander, responsable de l’ingénierie chez Itho Daalderop.

La solution est en outre de conception modulaire. Chaque logement dispose d’une pompe à chaleur compacte de seulement 60 x 60 centimètres, complétée par un ballon d’eau chaude sanitaire et un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur. Le chauffage, le refroidissement et la ventilation sont par ailleurs intégrés dans une seule interface de commande, ce qui non seulement facilite l’utilisation, mais contribue également à un rendement élevé grâce à une récupération optimale de la chaleur et à une faible consommation d’énergie.

UNE TECHNOLOGIE ADAPTÉE À UNE RÉNOVATION COMPLEXE

L’intégration de ces techniques dans un immeuble de grande hauteur existant situé au centre de Bruxelles a nécessité une bonne dose de créativité. Le bâtiment se trouvant au-dessus de la station de métro De Brouckère, les forages géothermiques étaient exclus. Afin de réaliser malgré tout un réseau de chaleur à basse température performant, le choix s’est porté sur des groupes aérauliques installés sur le toit, dimensionnés spécifiquement pour ce projet.

« C’était sans aucun doute le plus grand défi technique du projet. La géothermie n’étant pas une option, nous avons dû repenser entièrement le système et dimensionner avec précision les groupes aérothermiques sur le toit afin que l’ensemble puisse offrir les mêmes performances », explique Christophe.

Des défis pratiques se sont également présentés pendant la mise en œuvre. La façade ayant été achevée avant que les équipements techniques puissent être installés, les pompes à chaleur ont dû être acheminées dès le début du chantier jusqu’à l’étage concerné. Elles y ont été entreposées temporairement sur les balcons jusqu’à ce que les finitions intérieures soient suffisamment avancées pour permettre leur installation définitive.

LA COLLABORATION, CLÉ D’UNE INTÉGRATION RÉUSSIE

Dans le cadre d’une rénovation de cette envergure, une bonne coordination entre toutes les parties prenantes est essentielle. Itho Daalderop a par exemple aidé le bureau d’études à dimensionner les installations et a coordonné de manière globale les différents équipements techniques, afin qu’ils puissent s’intégrer de manière optimale dans la structure existante du bâtiment.

L’installation des capteurs extérieurs des pompes à chaleur en est un bel exemple. « D’un point de vue architectural, il était souhaitable de les intégrer de la manière la plus discrète possible, mais pour un fonctionnement correct, ils devaient être placés à un emplacement approprié. En effet, ce sont les capteurs qui assurent la commutation automatique entre le chauffage et le refroidissement. Finalement, on a opté pour un compromis : les capteurs sont restés visibles, mais ont été peints en noir afin de mieux s’harmoniser avec l’architecture », explique Kristof Boonen, Country Manager chez Itho Daalderop.

La conception compacte et modulaire des installations a également offert la flexibilité nécessaire. Cela a permis de limiter l’encombrement technique dans les appartements et de réduire au minimum la perte d’espace habitable.

« Un tel projet ne peut aboutir que si tous les partenaires restent en concertation permanente. Nous apportons notre expertise en matière de produits, mais nous recherchons toujours une solution qui soit également viable sur le plan architectural et pratique », ajoute Kristof.

CONTRÔLE DE LA QUALITÉ, DE LA CONCEPTION À L’EXPLOITATION

Outre l’ingénierie et la fourniture des installations, Itho Daalderop a accompagné le projet tout au long de son déroulement. « Nous appliquons à cet effet le principe du double contrôle, dans le cadre duquel nos spécialistes évaluent la conception, la préparation et la mise en œuvre en s’appuyant sur leur connaissance des produits. Cela permet de détecter à temps les éventuels points à surveiller et d’apporter les corrections nécessaires », explique Kristof.

Même après la livraison, les installations font l’objet d’une surveillance, afin que d’éventuels écarts puissent être détectés et corrigés à un stade précoce. Ainsi, l’installation technique contribue non seulement aux performances énergétiques d’OXY, mais aussi à un climat intérieur fiable et confortable à long terme.