BOLDERS/TUUPETEGAORE (deelprojecten Zuidveld CHIPPERSKAAI NIEUWE DOKKEN) 303

ontwerpopdracht

Om snelheid te kunnen nemen en om bijkomende sociale huurwoningen te kunnen realiseren zonder extra druk te zetten op de woonmaatschappijen, werd het sociale TUUPETEGOARE in de markt gezet via een CBO-procedure. Het stadsontwikkelingsbedrijf sogent kocht dan weer 15 budgetwoningen in BOLDERS BELUIK om ze vervolgens onder de marktprijs te verhuren onder begeleiding van het stedelijk verhuurkantoor Huuringent. De formule is gericht op huurders die te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale woning, maar te weinig om comfortabel te huren op de private huurmarkt. Een budgethuurwoning is voor de Stad interessanter dan een budgetkoopwoning aangezien ze voor een langere tijd kan worden ingezet als betaalbaar alternatief.

uitdagingen en antwoorden

Stedenbouwkundig was het complex om een voormalig haven- en industriegebied te transformeren tot een gemengde, levendige stadswijk, met respect voor het bestaande dokkenlandschap. De vervuilde gronden dienden te worden gesaneerd. Het combineren en gefaseerd uitvoeren van het gemengd programma vereiste een intensieve afstemming met vele stakeholders en fasering tijdens de uitvoering. Soms klinken diensten en partners unisono; soms verwarrend of onsamenhangend. Tijden van politieke spanningen en conflicterende beleidskaders hebben DENC-STUDIO wendbaar leren navigeren en opereren. DENC-STUDIO is meer dan louter inhoudelijk expert binnen eigen vakgebied. De ontwerpers hebben zich durven opstellen als bemiddelaar, procesontwerper, manager van complexiteit en vertolker van de diverse stemmen.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Het klimaatvraagstuk is doordrongen van sociale ongelijkheid. De meest kwetsbaren worden eerst en hardst getroffen. Ze beschikken bovendien over structureel minder mogelijkheden om zich aan de ontwrichtende effecten aan te passen (adaptatie) of verdere ontsporing te voorkomen (mitigatie). DENC-STUDIO strijdt tegen klimaatarmoede. BOLDERS en TUUPETEGOARE illustreren dat hoge duurzaamheidsambities uitvoerbaar, beheersbaar en financieel realistisch zijn voor iedereen. Het meer betaalbare segment is noch qua architectuur, noch qua duurzaamheid te onderscheiden van het marktconforme. Ook BOLDERS en TUUPETEGOARE zijn gekoppeld op de ZAWENT (Zero AfvalWater met Energie- en NutriëntenTerugwinning) gamechanger waar grond- en afvalstoffen, energie en water worden gerecupereerd en uitgewisseld.

motivatie

Dit project bewijst dat grootschalige gebiedsontwikkeling, sociaal woonbeleid en sterke architectuur elkaar kunnen versterken. Betaalbaar wonen is hier geen uitzonderingscategorie, maar een vanzelfsprekend onderdeel van een inclusieve stedelijke woonwijk. Het project (gekenmerkt door innovatief geschakelde typologieën) illustreert dat gezinsvriendelijk wonen in de stad geen weerspiegeling hoeft te zijn van de suburbane verkaveling. Levensloopbestendige GOLLD-units vormen een belangrijke intergenerationele bouwsteen. De Prijs Wivina Demeester en de Prijs Publieke Ruimte honoreerden het masterplan. De Energy Globe Awards erkenden de duurzaamheid. Een Architectura-award zou het belang van de architectuur in de kijker kunnen stellen. Architecturale duurzaamheid: integraal en regeneratief.