City Dox 7 47

ontwerpopdracht

Het City Dox-project speelt een sleutelrol binnen een reeks belangrijke stedelijke vernieuwingsinitiatieven die de publieke identiteit van de City Dox-ontwikkeling in de Brusselse kanaalzone vormgeven. We hebben ervoor gekozen het bouwblok royaal open te maken, zodat het functioneert als een stedelijke lobby die de wijk verbindt met de bredere stedelijke context. Het project beslaat een volledig stadsblok en omvat woningen, commerciële ruimtes en een middelbare school, die in een tweede fase zal worden gerealiseerd. Vanaf het kanaal draagt het hogere appartementsgebouw aan de parkzijde bij aan de ruimtelijke beleving van de groene doorgang naar de wijk. De loggia’s bieden bewoners aangename buitenruimtes en zonnige uitzichten over het park.

uitdagingen en antwoorden

De voornaamste uitdaging lag in het samenbrengen van wonen en een school op een compact perceel. Het ontwerp kiest voor een heldere juxtapositie van beide functies, wat een efficiënt en autonoom beheer mogelijk maakt. Tegelijk vraagt elke functie een eigen aanpak: de school zoekt een evenwicht tussen openheid en afsluitbaarheid, met ruimtes aan de perceelsrand die zich ook buiten de schooluren naar de buurt kunnen richten. Een open vakstructuur maximaliseert de ruimte en controleert de toegang. Voor het wonen stond kwalitatieve densiteit centraal, met een langgerekt bouwblok dat doorzonwoningen en goed georiënteerde entiteiten garandeert. De beperkte uitgravingsdiepte leidde tot een centrale split-levelparking, waardoor de plint actief blijft en ruimte ontstaat voor een gedeelde daktuin.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Het project benadert duurzaamheid integraal, met aandacht voor energie, water, biodiversiteit en sociaal gebruik. Energetisch voldoet het aan de Brusselse EPB-eisen, met een performante gebouwschil, hernieuwbare energie en zonnepanelen. Oververhitting wordt beperkt door een doordachte oriëntatie en zuidgerichte terrassen die dienen als zonwering, waardoor actieve koeling overbodig blijft. Retentiedaken bufferen regenwater en maken hergebruik mogelijk in synergie met de school. Groendaken met een rijk substraat en inheemse beplanting versterken de biodiversiteit. De impact op de bodem blijft beperkt door een ondiepe parking. Collectieve ruimtes, een levendige plint en daglicht in de traphallen stimuleren ontmoeting, terwijl een sterke focus op fietsmobiliteit duurzame mobiliteit ondersteunt

motivatie

Dit project onderscheidt zich door de manier waarop het complexe randvoorwaarden vertaalt naar een genereuze woonkwaliteit en een sterke stedelijke inpassing. De volumetrie en het doordachte materialenpalet geven het gebouw een herkenbare identiteit binnen de wijk. Het wonen wordt georganiseerd rond daglichte traphallen die ontmoeting stimuleren en de zuidgevel maximaal vrijmaken voor kwalitatieve woonruimtes, met een groot aandeel doorzon- en zuidgerichte appartementen. Loggia’s bieden royale buitenruimtes en functioneren tegelijk als zonwering. Het verhoogde maaiveld met collectieve tuin vormt een tweede ontmoetingsplek en versterkt zowel de leefkwaliteit als de biodiversiteit op schaal van het bouwblok.