DUBBELTUUPE (deelproject SCHIPPERSKAAI OUDE/NIEUWE DOKKEN) 277

ontwerpopdracht

Het masterplan NIEUWE DOKKEN maakt ruimte voor nieuwe woonvormen. Cohousing is in België niet nieuw, maar groeit doorgaans bottom-up vanuit geëngageerde bewonersgroepen. Ontwikkelaars wagen zich zelden aan dit model. Hier hebben de ontwikkelaars en ontwerpers bewust hun nek uitgestoken en aangetoond dat cohousing ook marktgedreven kan worden opgezet, zonder sociale en ruimtelijke kwaliteit te verliezen. DUBBELTUUPE is een project waar mensen lang kunnen blijven samenleven, samenwerken en elkaar écht ontmoeten. Het richt zich op gemengde woonprofielen, participatie, collectieve voorzieningen en een goede doorwaadbaarheid van de open ruimte. Dit zorgt voor meer sociale controle en betrokkenheid, minder sociale vereenzaming of gettovorming. De architectuur sluit aan bij het dokkenlandschap.

uitdagingen en antwoorden

Stedenbouwkundig was het complex om een voormalig haven- en industriegebied te transformeren tot een gemengde, levendige stadswijk, met respect voor het bestaande dokkenlandschap. De vervuilde gronden dienden te worden gesaneerd. Het combineren en gefaseerd uitvoeren van het gemengd programma vereiste een intensieve afstemming met vele stakeholders en fasering tijdens de uitvoering. Soms klinken diensten en partners unisono; soms verwarrend of onsamenhangend. Tijden van politieke spanningen en conflicterende beleidskaders hebben DENC-STUDIO wendbaar leren navigeren en opereren. DENC-STUDIO is meer dan louter inhoudelijk expert binnen eigen vakgebied. De ontwerpers hebben zich durven opstellen als bemiddelaar, procesontwerper, manager van complexiteit en vertolker van de diverse stemmen.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Nooit eerder werden de principes van de circulaire economie in ons land op deze schaal toegepast in een woonproject. De ZAWENT-technologie (Zero AfvalWater met Energie- en NutriëntenTerugwinning) is een gamechanger: grond- en afvalstoffen, energie en water worden gerecupereerd en uitgewisseld. DUBBELTUUPE gaat een stap verder dan de reguliere graad van collectiviteit. Op het gelijkvloers vinden we een grote polyvalente ruimte; op het ruimere dak van de derde bouwlaag bevindt zich een collectieve tuin met overdekte lounge. Het gedeeld gebruik reduceert het ruimtebeslag, het energie- en waterverbruik en dus bijgevolg ook de ecologische voetafdruk. De typologie kent nauwelijks tot geen gelijken in Gent. De duurzaamheid werd bewaakt adhv BREEAM en de Vlaamse Duurzaamheidsmeter Wijken.

motivatie

DUBBELTUUPE toont aan hoe hoge dichtheid, woonkwaliteit en duurzaamheid kunnen worden gecombineerd binnen een complexe stadscontext. Het project schakelt en stapelt diverse woontypologieën en collectieve ruimtes en introduceert een hedendaagse, inclusieve vorm van stedelijk wonen. Het project integreert circulaire principes en gedeelde voorzieningen, waardoor het een toekomstgericht en reproduceerbaar model biedt voor duurzame stadsontwikkeling. Het project staat model: future-fit: from brown tot bright !