Kraankindersstraat 52

ontwerpopdracht

Het project betreft de vervangingsbouw van een fabriek in een voormalig havengebied in Gent langs de Kraankindersstraat tussen Ham en Klipperstraat, door 26 sociale huurwoningen in opdracht van Thuispunt Gent. Waarbij een mix van grondgebonden woningen en appartementsgebouwen wordt aangeboden. De woonontwikkeling vormt een passende overgang tussen het fijnere residentiële weefsel in Ham en de grootschalige dokomgeving. De Kraankindersstraat die voordien gekenmerkt werd door inritten voor vrachten is nu een aangename woonstraat geworden die de lijm vormt tussen het oudere stedelijk weefsel en de vernieuwde en verkeersluw geworden dokken.

uitdagingen en antwoorden

Het project beslaat de volledige zijde van een bouwblok waarbij het RUP één groot monovolume voorzag. Dit zou leiden tot een schaalbreuk en onbruikbare, donkere binnen- en buitenruimtes. Het volume wordt opgeknipt in 3 met appartementsgebouwen op de hoeken als accent. Zo ontstaat een overgang van de fijne residentiële korrel naar de grootschalige dokken. Centraal worden grondgebonden bel-étagewoningen gestapeld op de parking, wat zorgt voor een actieve plint en het vermijden van graafwerken naast de historische (instabiele) loods. Dit beperkt het grondverzet en creëert kwalitatieve daktuinen met meer privacy. Alle woningen hebben een dubbele oriëntatie of zijn doorzon en hebben een ruime buitenruimte. Het project kan ademen en sluit aan op de schaal van de context.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Bij het opknippen in 3 volumes werd de compactheid gemonitord. Woonkwaliteit en energetische efficiëntie gaan hand in hand. Ondanks een grote densiteit (204wo/ha) ademt het project: iedereen heeft buitenruimte, privacy, dubbele oriëntatie en zichten. Groendaken, afsluitingen of tuinkasten als bloembakken, en zelfs stoeptuintjes verspreiden groen over het terrein en de straat. Hier wordt een biodiversiteitscorridor gevormd doorheen de stad. Het project is aangesloten op het stadswarmtenet dat start aan de overzijde van de straat. De hoofdinstallatie werd zichtbaar opgesteld en fungeert zo als educatief element. Verwarming en sanitair warm water worden ultra-efficiënt geproduceerd. Energetische, biologische en (betaalbare) sociale duurzaamheid zijn verweven.

motivatie

Het inzetten van functionele elementen stelt het gebouw in dialoog met de wijk en haar geschiedenis; de gevel-elementen voor extra buitenruimte vormen een mooie, robuuste oplossing voor brandoverslag en zonwering. Samen met alle voorgaande eigenschappen verdient het gebouw een prijs omdat het een zeldzame balans bereikt tussen schaal- en contextgevoelig ontwerp, betaalbare sociale huisvesting, densiteit, hoogwaardige woonkwaliteit en duurzaamheid. Het toont hoe sociale woningbouw niet hoeft in te boeten op deze zaken wanneer doordacht aangepakt. Dat is een voorbeeld dat beloond mag worden. Het gebouw verzoent de densiteit van de grootstedelijke context met kwalitatief, duurzaam en betaalbaar (sociaal) wonen in een groene omgeving waarin licht en lucht elke woning bereiken.