Le Jules 121

ontwerpopdracht

De opdracht betrof de transformatie van een monofunctionele kantoorgebouw BRU2000 aan de Jules Bordetlaan in Evere (BXL) tot een woongebouw met ruimte voor kleinschalige kantoren en productieve activiteiten. De opgave omvat ruim 12.700 m2 met 80 wooneenheden. De opdracht kadert in de ambitie van het Brussels gewest om de zone rondom de Leopold III-laan – de verbinding tussen Brussel-Centrum, de Ring, de E40 en luchthaven Zaventem – tot strategische locatie voor ruimtelijke ontwikkeling, kwalitatief wonen en de transformatie van afgedankte kantoorpanden.

uitdagingen en antwoorden

De uitdaging bestond ten eerste in de locatie tussen een laan voor automobiliteit vol hoogbouw en een groot Brussels groengebied. Ten tweede was er de functionele opzet van een gebouw met een drieledige opbouw (plint, middelhoogbouw en kroon), een gedateerde glazen vliesgevel, kantoorvloeren en -plafonds, dat woningbouw moest huisvesten. Ten derde waren er door de opdrachtgever ambities gesteld om het gebouw te ontwikkelen met circulaire principes voor de bouw- en gebruiksfase. In antwoord is een strategie ontwikkeld voor maximaal behoud van de draagstructuur, die wordt opgetopt met twee verdiepingen zodat een compact volume ontstaat. Aan het volume is een variërende terrasstructuur toegevoegd die het gebouw en de buitenruimtes in de omgeving inpast.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

De appartementen zijn zo ontworpen dat ze maximaal kunnen profiteren van de zon en het gebouw is uitgerust met warmtepomp en zonnepanelen die de milieu-impact van het dagelijkse leven verminderen. Het project is onderscheidend op vlak van proces en onderzoek. Tijdens het ontwerpproces is er samengewerkt met sleutelspelers op vlak van materiaalkringlopen. De demonteerbare voorzetstructuur getuigt bijvoorbeeld van het inzetten op een circulaire toekomst. Er was ruimte voor experiment: bijvoorbeeld leemsteen muren gerealiseerd als showcase i.h.k.v. Living Lab ‘ Leemsteen’. Een deel van de bouwmaterialen is in situ hergebruikt waarvan de belangrijkste de draagstructuur is. Geïnteresseerde partijen zijn gefaciliteerd in het oogsten van materialen voor andere projecten zoals isolatiemateriaal,

motivatie

1. Een originele architectuurtaal van verspringende balkons uit een staalstructuur, een hedendaagse verwijzing naar de Brusselse Art Deco. 2. Door op te toppen biedt het project ruimtelijk rendement zonder de footprint te vergroten. 3. De vroege samenwerking tussen ontwerper, ontwikkelaar en bouwer om onderzoek naar circulaire bouwmethodes te doen. 4. Ook al bleken niet alle oplossingen haalbaar, het proces laat toe lessen te trekken over de haalbaarheid van circulariteit en de noodzaak om de hele bouwsector erin te betrekken om de circulaire bouweconomie te kunnen realiseren.