Minderbroederstraat 141

ontwerpopdracht

Het project maakt deel uit van de herontwikkeling van de Hertogensite in Leuven waar een voormalige universitaire ziekenhuissite wordt omgevormd tot een levendig stadskwartier. Binnen deze ontwikkeling realiseerden we een collectief woongebouw met 20 sociale woningen en 5 private stadswoningen als onderdeel van een bouwblok rond een collectief binnenhof. Het project breekt het gesloten bouwblok open en verweeft het met het omliggende stedelijke weefsel. Het nieuwe gebouw vervolledigt zo niet alleen het straatbeeld, maar creëert ook een doorsteek naar een achterliggend woonerf. De sociale woningen in de Minderbroedersstraat gaan een sterke relatie aan met de waardevolle erfgoedcontext, in het bijzonder het beschermde Pathologisch Instituut dat een nieuwe invulling krijgt als Vesaliusmuseum.

uitdagingen en antwoorden

De uitdagingen situeren zich op verschillende niveaus. Enerzijds de stedenbouwkundige rol die het gebouw opneemt in het openwerken van de straat naar een fijnmazig stedelijk netwerk. Anderzijds de erfgoedcontext: het nieuwe gebouw past zich in een beschermd stadsgezicht en wil in zijn opstand aansluiten op de waardevolle bestaande gebouwen, zonder historische stijlen letterlijk te kopiëren. Om een waardevolle woonkwaliteit te realiseren binnen de smalle en donkere straat werden dubbelhoge loggia’s geïntroduceerd die zorgen voor voldoende lichtinval in een juiste privacy-relatie tot de straat. Alle woningen hebben een optimale oriëntatie met zonnige buitenruimte. Het project werd in opdracht van een private ontwikkelaar gerealiseerd, conform de budgetten & procedures VMSW (CBO11-procedure).

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Het project is duurzaam dankzij een combinatie van ecologische, sociale en stedelijke kwaliteiten. De woningen zijn bijna energie-neutraal met E-peil tussen E14 & E30. Ecologisch zorgen verder duurzaam materiaalgebruik, waterrecuperatie, PV panelen, cellulose isolatie voor het dak, lage temperatuurafgifte door vloerverwarming, ventilatiesysteem D voor een beperkte milieu impact en hoge energie-efficiëntie. De bijzondere dakvorm onttrekt de PV-panelen aan het oog binnen de erfgoedcontext. Sociale duurzaamheid wordt versterkt doordat het project betaalbaar wonen mogelijk maakt midden in de Leuvense binnenstad, wat uitzonderlijk is in deze context. Stedelijk sluit het L vormige gebouw zorgvuldig aan op het erfgoed en opent het gesloten bouwblok tot een fijnmazig, leefbaar stedelijk weefsel.

motivatie

Dit project verdient een award omdat het toont hoe architectuur maatschappelijke meerwaarde kan creëren. Het combineert een sterke erfgoedinbedding met een doordacht stedelijk ontwerp dat een gesloten bouwblok opent tot een fijnmazig weefsel. Architectuur als bottom-up urbanisme! De sociale impact is groot: betaalbare, kwalitatieve sociale woningen realiseren in het centrum. Alle woontypes hebben een hoge woonkwaliteit: doorzon, loggia’s en ruimtelijk. Het project getuigt van voorbeeldig opdrachtgeverschap in een samenwerking tussen private ontwikkelaar en de sociale huisvestingsmaatschappij. Ecologisch blinkt het project uit met goede energieprestaties en duurzaam materiaalgebruik binnen een strak budget. Het gebouw eist met een iconische beeldwaarde zijn plek op in de Leuvense binnenstad